[Monica]

buongiorno, io ho questo problema:
il mio compagno ha acquistato come prima casa a luglio 2012 e oggi dopo che io ho venduto la mia casa vorrei acquistare il 50% della sua casa come prima casa.
Chiaramente dopo questo prenderci la residenza con nostro figlio.
A cosa andiamo incontro? Che tipo di tasse ha da pagare il mio compagno?
Grazie Monica

[Esperto]

Purtroppo la risoluzione n°31/E del 16 febbraio 2006 chiarisce che le agevolazioni prima casa decadono in caso di rivendita della prima casa entro i 5 anni dall’acquisto, e questo vale anche nel caso di vendita di una parte della prima casa.

Nel caso di vendita dell’intero immobile esiste la possibilità di riacquistare una prima casa da adibire a residenza principale, entro un anno dalla vendita: queste permette di mantenere le agevolazioni.
In questo caso è evidente che tale possibilità è preclusa e dunque la sanzione per chi vende il 50% della prima casa è certa e pari al maggior importo dovuto di imposte (circa il 7%) oltre a interessi legali e una sanzione di circa il 30% (ridotta se si paga velocemente al ricevimento della cartella). Il tutto, ovviamente, calcolato sulla percentuale venduta del valore dell’immobile.

[Autore]

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