Un coniuge compra un’altra casa: è prima o seconda casa?

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 5 anni, 11 mesi fa.

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  • #587

    giuseppe

    Posseggo in comproprietà con il coniuge un appartamento, acquistato senza ricorrere a mutui. Per motivi personali e lavorativi ho acquistato un nuovo appartamento da impresa in altro comune. Ho la separazione dei beni, la casa nuova sarà totalmente intestata a me. Quest’ultima sarà la mia abitazione unica, porterò la residenza, lavoro nello stesso comune. Ciò fino ad eventuale separazione legale con il coniuge, al momento non attuata. In sostanza ciò che era la prima casa (metà proprietà) è virtualmente (ma non nei documenti) l’abitazione principale di un coniuge, la seconda casa (se cosi si deve definire) l’abitazione principale e proprietà intera dell’altro coniuge.

    Ai fini di pagamenti IVA, richiesta mutuo, ecc. cosa comporta? Si deve pagare tutto come se si trattasse di una prima casa? Nell’ipotesi che un giorno ottenga la separazione/divorzio, quindi la cessione legale della metà proprietà della prima casa, posso ottendere un rimborso inerente la differenza di tasse, IVA, sostenute nell’acquisto della mia proprietà eventualmete considerata seconda casa ma che poi di fatto diventi la prima di fatto?


    #622
    Esperto

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    Amministratore del forum

    Avendo tu già usufruito delle agevolazioni “prima casa” per l’immobile in comproprietà con tuo marito, l’immobile che ti accingi ad acquistare sarà soggetto alla tassazione in fase di acquisto come “seconda casa” e nessun rimborso è possibile in futuro.
    Dato che vi prenderai la residenza, sarete nella situazione di due immobili abitazione principale all’interno dello stesso nucleo familiare: ai fini IMU e Irpef, uno solo di questi due potrà essere soggetto alle aliquote “prima casa”, dunque potrete e dovrete fare una scelta


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