Surroga + liquidità per due case unite, con due mutui distinti

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 1 anno, 10 mesi fa.

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  • #18848

    nicola

    Buona sera, avrei bisogno di un consiglio:
    nel 2004 ho acquistato un trilocale con mutuo a tasso variabile prima casa, mentre nel 2012 ho acquistato anche il trilocale adiacente sempre con un mutuo a tasso variabile prima casa con altra banca.
    L’agevolazione prima casa è stata concessa in quanto tramite pratica catastale ho unito i due trilocali, trasformando il tutto in unico appartamento, ma con due mutui diversi.

    Ora vorrei effettuare un unico mutuo di durata almeno 20 anni in quanto vorrei che le rate siano meno pesanti. (premetto che il primo mutuo lo chiudo fra sette anni).

    La domanda è la seguente:

    1. Una delle due banche potrebbero tramite surroga unire i due mutui?
    2. E’ meglio chiedere ad una terza banca di effettuare una surroga per un mutuo + liquidità per estinguere l’altro? (penso che la surroga non possa valere contemporaneamente per i due mutui)
    3. Le due banche che mi hanno rilasciato i mutui potrebbero farmi problemi per questa situazione?

    Nel 2012 ho tentato di fare tutto con la prima banca , che sarebbe stato più corretto a livello di ipoteche, ma purtroppo superavo dei parametri di debito che quella banca non accettava.
    Tengo a precisare che fiscalmente è tutto corretto.
    Ringrazio anticipatamente. buona serata.

    Nicola


    #18860
    Esperto

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    Amministratore del forum

    Mi sembra un caso decisamente complesso, almeno per i farraginosi meccanismi burocratici Italiani e per l’ovvia resistenza della banca che perderà il cliente.

    Per questo, penso innanzitutto che sia consigliabile cercare di fare tutto con uno dei due istituti già coinvolti, optando per quello con il servizio clienti migliore.
    Occorrerà poi un attento studio su modalità e tempi, ma soprattutto sul come gestire le ipoteche, in quanto vedo attualmente una certa anomalia. Presumo infatti che ognuno dei due mutui abbia iscritta una ipoteca sulla rispettiva parte di immobile, ma attualmente entrambe queste unità sono una cosa diversa, essendo unite.

    Questo è il classico caso che deve prima di tutto essere studiato da un notaio, per poi presentare la soluzione alla banca.


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