Suddivisione millesimale a seguito di frazionamento

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 5 anni, 1 mese fa.

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    Fabio

    Sto acquistando un appartamento a Roma, tramite un’agenzia immobiliare. Ho firmato la proposta d’acquisto e versato la caparra. La proposta è stata accettata dal venditore e sarei in attesa di firmare il preliminare di vendita.
    Il “mio” futuro appartamento e quello di sopra prima erano un unico appartamento, su due livelli, poi il costruttore (che è anche il venditore) li ha fatti separare.
    Quello di sopra è stato già venduto nel 2010.
    Il problema è che parlando appunto con il proprietario dell’appartamento di sopra ho scoperto che non è stata fatta la suddivisione millesimale. Ho chiesto spiegazioni all’agente immobiliare che tra le altre cose non mi aveva detto nulla di questo problema, e mi ha spiegato che non è stata fatta per l’ opposizione di un condomino. Anche l’ amministratore pare che dica che è necessaria l’unanimità.
    Ora l’agente immobiliare ed il venditore (che sono pure amici) vorrebbero trovare un accordo con me o con il condomino che non firma.
    Sulla proposta, tra le note, gli feci scrivere (con una certa resistenza da parte dell’agente immobiliare) che il venditore si impegna a fare la suddivisione millesimale prima del rogito.
    Cosa mi consigliate? E’ fuori discussione acquistarlo? Devo lasciar perdere oppure è possibile trovare una soluzione?


    #6674
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Non mi è chiaro cosa intendi per suddivisione millesimale.
    Intendi la caratura dei millesimi per il condominio? Se così, sappi che non occorre l’unanimità, anzi, in questi casi basta la richiesta di un condomino per fare il nuovo calcolo millesimale, che peraltro è semplice, basta suddividere i millesimi dell’appartamento intero nei due immobili ricavati, proporzionalmente al metri quadri.

    Se invece intendi che non è stata fatta la divisione al catasto, semplicemente l’immobile non è vendibile e anche il proprietario “di sopra” è in una posizione non certa…


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