Riacquisto prima casa: va bene un diritto d’uso e/o abitazione?

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 4 anni, 3 mesi fa.

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  • #17392

    Maurizio64

    Mia moglie ha acquistato con prima casa e rivenduto dopo 2 anni. Per non perdere i benefici acquisiti è possibile, entro un anno dalla vendita, dare a mia moglie il diritto d’uso abitazione della casa ove ora abbiamo residenza, che quindi sarebbe anche abitazione principale.
    L’immobile è per 1/3 mio, per 1/3 di mio fratello e per 1/3 di mia madre da circa 13 anni (successione) . Si tratta quindi di un acquisto di un diritto d’uso abitazione temporaneo da definire (5/10 anni) a titolo oneroso.

    1. In questo caso è vero che si evitano la decadenza dei requisiti per l’agevolazione prima casa ottenuta nel primo acquisto?
    2. Posso usufruire del credito d’imposta per le necessarie imposte di registro ecc. ecc.?
    3. L’atto deve essere effettuato presso un notaio?

    Grazie, Maurizio.


    #17407
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    La legge sul riacquisto entro un anno per evitare le sanzioni in caso di vendita di una “prima casa” prima di 5 anni è piuttosto vaga e gioca a favore, in questo caso.
    Si parla di “acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale” e quindi nella sua accezione più ampia può comprendere il riacquisto di un diritto oppure di una porzione di immobile, l’importante è che venga adibito ad abitazione principale ovvero che vi si prenda residenza.

    Nel tuo caso potete quindi procedere così come hai indicato; è inoltre possibile utilizzare il credito di imposta sulle imposte dell’atto di cessione dei diritti, atto che ovviamente andrà fatto presso un notaio, che saprà anche consigliarvi sul come impostare al meglio la pratica.


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