[Danilo]

Buongiorno
io ho acquistato nel 2009 un appartamento da costruttore come prima casa e ci ho abitato dal gennaio 2010. Il 7 febbraio 2012 ho venduto perchè mi dovevo trasferire per lavoro in altra città dove vivo attualmente in casa aziendale. Il 7 febbraio di quest’anno ho stipulato compromesso (non notarile) con venditore per riacquistare un appartamento nella mia attuale città e, a giorni, farò l’atto non appena la Banca erogherà il mutuo richiesto.
Volevo chiedere:
– il compromesso può valere come atto di acquisto e non perdere così le agevolazioni prima casa?
– se no, la nuova abitazione (che intendo mettere in affitto e che è nel comune in cui vivo e lavoro) è comunque prima casa (non ho altri possedimenti di alcun genere) ai fini di mutui, IMU etc?
– Posso comunque far valere questo acquisto almeno per ridurre quanto dovuto all’Agenzia delle Entrate?
se avete altre considerazioni in relazione a questi aspetti che possono interessarmi vi ringrazio in anticipo.

[Esperto]

Purtroppo il solo compromesso non vale come riacquisto prima casa, è un vero peccato visto che ce l’avevi quasi fatta. Ti saranno richieste le agevolazioni versate a suo tempo per la casa venduta.
Ti confermo che il nuovo acquisto sarà prima casa in fase di acquisto (tassazione IVA o imposte sostitutive al 3% anziche 10%), ma non abitazione principale in quanto non la abiterai. Pagherai dunque IMU come seconda casa e non potrai detrarre interessi passivi del mutuo.

[Autore]

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