Pre-preliminare di compromesso… si può?

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Questo argomento contiene 3 risposte, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 5 anni, 4 mesi fa.

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  • #5209

    Simone

    Buon pomeriggio a tutti,

    Avrei bisogno cortesemente di una informazione molto importante.

    Cerco di spiegarvi a grandi linee la situazione.

    Stò prendendo casa da un costruttore e ci siamo già accordati sul prezzo e tutto quanto.
    ora…
    lui ha un mutuo già aperto con una banca e mi ha consigliato di richiederne uno alla stessa cosi da fare un accollo di mutuo (in questo modo risparmierei i soldi di atto di mutuo e altre spese).

    Stanno facendo la fattibilità e ci vorranno alcuni giorni…

    Il costruttore mi ha chiesto 20.000 euro di anticipo per ultimare la costruzione (in quanto ancora non è finita e lo sarà a Settembre di quest’anno) e per bloccare casa.
    Io gli ho detto che per me va bene ma fino a quando non ho la certezza assoluta che la banca mi eroghi il mutuo, non posso essere sicuro di poter comprare l’immobile.

    Mi ha detto di fare una sorta di preliminare di compromesso dove viene specificato, appunto, che in caso di mancata erogazione da parte della banca del mutuo, lui mi restituisce i soldi anticipati ovvero i 20.000 euro.

    Si può fare questa cosa? Corro dei rischi? Cosa dovrei fare secondo voi???

    grazie mille spero di essermi spiegato.


    #5215
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Per fare si può fare, si tratta di una scrittura privata per le quali c’è molta libertà.

    Qualche rischio c’è, perchè i soldi… si sa quando si danno ma non si sa se e quando vengono restituiti. Nel caso specifico, tu saresti tutelato dalla scrittura, ma se il costruttore decidesse di non restituirli (a seguito di un rifiuto al mutuo da parte della banca), tu avresti come unica possibilità per riaverli le vie legali, con tempi incerti e costi sicuri… senza contare che nel frattempo il costruttore potrebbe essere fallito e tu non riavresti niente.

    #5216

    Simone

    secondo quanto detto dalla banca non DOVREBBERO esserci problemi per l’erogazione in quanto presentiamo 2 buste paga a tempo indeterminato…
    però la certezza ASSOLUTA non ce l’ho fino a quando, appunto, la banca non me la da.
    secondo lei,visto che il costruttore fa pressione dicendo che in caso la fa vedere a altre persone, farebbe questa sorta di pre-preliminare? hmmm

    #5224
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Il mettere sul piatto della bilancia i pro e i contro deve essere un compito vostro….

    E’ evidente che il costruttore necessita di liquidi per ultimare i lavori, quindi la sua richiesta è comprensibile…. una soluzione potrebbe essere quella di far accelerare il responso da parte della banca (se vogliono lo fanno in due giorni).


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