[Mauro]

Ho acquistato e rivenduto come prima casa entro i cinque anni, dopo sei mesi ho riacquistato un altro appartamento utilizzando il credito d’imposta ed adibendolo ad abitazione principale. Ora sarei intenzionato a venderlo (sono passati tre anni) e acquistare successivamente un diritto di uso abitazione presso un immobile che è 1/2 di mia moglie (siamo in separazione dei beni) e 1/2 suocera.

Posso farlo, utilizzando ancora il credito d’imposta per le imposte di registro, utilizzandola sempre come abitazione principale?
Oppure c’è un limite a questo tipo di ri-ri-acquisto?

[Esperto]

Diciamo subito che il fatto di ri-acquistare per la terza volta una prima casa dopo aver rivenduto la precedente prima di 5 anni non è un problema. La procedura è reiterabile all’infinito e ogni volta si può beneficiare del credito di imposta dell’acquisto precedente.

Per quanto riguarda il riacquisto di un diritto anziché di una piena proprietà, è fattibile, e anche in questo caso si beneficia del credito di imposta (la parte eccedente andrà eventualmente perduta), a patto come hai notato di prendere residenza nell’immobile.

[Autore]

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