Pertinenza abitazione principale e cambio residenza per acquisto prima casa

[vanda]

Gentilissimo, ho due quesiti da porre:

1) l’abitazione principale è necessariamente un immobile di proprietà? Spiego melio: l’appartamento dove viviamo attualmente io e mio marito è di mia proprietà, mentre il garage è proprietà di entrambi. In questo caso il garage è considerata pertinenza dell’abitazione principale anche per mio marito? O soltanto per me che sono proprietaria?

2) mio marito sta per acquistare una casa fuori dal comune dell’attuale residenza. Per usufruire dei benefici fiscali della prima casa dovrà trasferire la propria residenza entro 18 mesi. E’ costretto poi a mantenerla per molto tempo? Quanto? Come influisce questo cambio di residenza sul nucleo familiare ai fini ad esempio della certificazione ISEE?

La ringrazio per la disponibilità,
cordialmente

[EspertoAmministratore del forum]

A mio avviso il garage è per te pertinenziale alla abitazione principale (e pagherai IMU di conseguenza), mentre il 50% di tuo marito andrà con aliquota ordinaria.

Per la tua seconda domanda, posso dirti che non esiste un termine minimo di mantenimento della residenza. Per essere sicuri al 100% è bene mantenerla per 4,5 anni dal rogito (18 mesi + 3 anni che sono il termine per i controlli), ma c’è chi sostiene che anche solo spostandola per 1 giorno si è in regola…
Per quanto riguarda le conseguenze fiscali delle residenze disgiunte non posso che consigliarti di rivolgerti ad un CAF o un commercialista che valuterà il vostro caso specifico.

[Autore]

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