Mutuo (singolo) per acquisto prima casa ma casa intestata anche a mia moglie

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 2 anni, 7 mesi fa.

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  • #18542

    Matteo

    Buonasera,
    Chiedo il parere di un esperto perchè non riesco a racappezzarmi con le informazioni che trovo in rete.

    Piccola premessa

    Mi chiamo Matteo e sono sposato con Alice.
    Abitiamo insieme in casa di Alice.
    Entrambi abbiamo la residenza in questo comune.
    Alice non ha mai usufruito/beneficiato (per sua fortuna) di un mutuo prima casa perchè la casa le è stata regalata.

    Abbiamo visto una casa nello stesso comune che ci piace molto ed è molto più grande.
    Ci siamo informati in banca e per la prima casa riescono a fare mutui anche al 90% (e oltre) contrariamente alla seconda casa che non si va oltre l’80%.
    Attualmente liquidità per anticipare il 20% per l’acquisto di questa casa non ne abbiamo.

    A quanto ho capito, leggendo sul forum che, i requisiti indispensabili per ottenere i benefici del mutuo prima casa sono:
    NON AVERE UNA CASA DI PROPRIETA’ NELLO STESSO COMUNE
    NON AVER GIA’ BENEFICIATO DI UN MUTUO PRIMA CASA
    SPOSTARE LA RESIDENZA IN QUELLA CASA NON OLTRE I 18 MESI

    Adesso parto con le domande:

    Potrei fare solo io un mutuo prima casa beneficiando di tutte le agevolazioni possibili ma intestare la casa anche ad Alice senza perdere nessun tipo di beneficio fiscale?

    Se malauguratamente le nostre strade dovessero separarsi un domani le spetterebbe il 50% di casa pur avendo il mutuo intestato solo a me?

    Magari facendo una scrittura privata è possibile dichiarare che 50% della casa rimane a lei in caso di separazione?

    La casa è da ristrutturare pertanto avevamo pensato che io mi accollavo il mutuo prima casa e lei un mutuo ristrutturazione che poi finiva tutto sul conto corrente cointestato, può essere corretto un ragionamento del genere?

    Come posso fare a spostare la residenza entro 18 mesi se la ristrutturazione di casa va ben oltre questa tempistica?

    Per il momento non mi vengono in mente altre domande.
    Vi ringrazio in anticipo del riscontro.

    Matteo


    #18548
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Matteo, la vostra situazione non è molto complessa (la normativa si, lo è!), ma mi sembra che tu non abbia ben chiara la materia, per cui oltre a questo forum è bene che tu chieda una consulenza specifica.

    Per prima cosa, ti segnalo che la differenza tra prima e seconda casa non è solo nell’importo mutuabile, ma vi è una consistente differenza di imposte da versare, e questo può fare la differenza rispetto al mutuo. Sul mutuo, considera anche che la percentuale mutuabile non è sul prezzo di acquisto, bensì sul valore di perizia della banca, che può discostarsi, a favore o a sfavore, anche di molto… per cui se siete al limite con il budget, dovete tenerne conto.

    veniamo alla possibilità di agevolazioni. La casa essendo nello stesso comune, deve essere intestata al 100% a te per beneficiare delle agevolazioni, in quanto tua moglie ne è preclusa per le case nello stesso comune.
    Lei può fare da garante e/o cointestataria del mutuo, nel caso ci saranno differenze sugli importi detraibili dalle tasse.
    L’obbligo di residenza entro 18 mesi per voi non vale, in quanto già residenti nello stesso comune. Vale però l’obbligo di residenza per altre finalità: IMU, detrazione interessi passivi del mutuo, allacci agevolati… e questo si scontra con la presenza di un’altra casa coniugale nello stesso comune: in pratica una delle due dovrà pagare le imposte IMu come una seconda casa.

    Come vedi gli aspetti da considerare sono tanti, è bene avere il quadro complessivo ben chiaro prima di prendersi impegni che potrebbero rivelare imprevisti onerosi!


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