Mutuo ristrutturazione: prima casa o abitazione principale?

[Michele Pio]

Ho acquistato nel 2004 un immobile con le agevolazioni 1^ casa, dopo aver fatto la separazione dei beni con mia moglie e avergli donato la mia quota di altro immobile adibito ad abitazione principale, entrambi situati nello stesso comune. Nel 2012 dovendo contrarre un mutuo ipotecario per finanziare lavori sull’abitazione principale, mia moglie mi ha donato il 50% di tale immobile.
Domande:

1. A tutti gli effetti la mia dimora non è mai cambiata, posso considerare 1^ casa l’abitazione principale (al 50%) e seconda casa quella acquistata nel 2004?
2. ai fini dell’imposta sostitutiva da pagare per il mutuo posso usufruire dell’aliquota dell’0,25% o devo pagare il 2%?
3. posso detrarre gli interessi passivi per il mutuo che vado a contrarre?

Grazie mille.

[EspertoAmministratore del forum]

Quello che andrai a stipulare è un mutuo per ristrutturazione, le cui regole seguono quelle della “prima casa” e non dell’abitazione principale.
Ovvero, tu hai diritto sia all’imposta sostitutiva agevolata allo 0,25% che alla detrazione degli interessi passivi solo qualora l’immobile che viene ipotecato per il mutuo sia da te stato acquisito (per acquisto o donazione), con le agevolazioni prima casa, e questo indipendentemente dal fatto che sia o meno abitazione principale.

Nel tuo caso particolare, se ho bene capito i passaggi, tu andrai a chiedere tale mutuo su un immobile che è tua abitazione principale ma la cui proprietà è al 50% a tua moglie e 50% a tuo nome, a seguito della recente donazione, avvenuta come seconda casa. In tal caso, tu non hai diritto alle agevolazioni sul mutuo, eventualmente potrebbe averle tua moglie se la sua proprietà fu acquisita con agevolazioni prima casa e stipulando il mutuo a nome suo.

[Autore]

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