[Guido]

Buongiorno
Io e mia moglie abbiamo acquistato una prima casa usufruendo dell’agevolazione iva. L’immobile è intestato ad entrambi.

Dopo qualche anno ci siamo separati e io ho deciso di cedere a titolo gratuito la mia parte a mia moglie che ora risulterebbe l’unica proprietaria. In questo caso sarò costretto a pagare la restante parte di iva come se avessi venduto la mia quota?

Grazie

[Esperto]

A quanto ho capito, tu hai fatto un atto di donazione della tua quota di immobile, non ti sei limitato a concederle il diritto di abitazione.

In questo caso, la regola è piuttosto chiara: non ci sono problemi se la cessione è avvenuta almeno 5 anni dopo l’acquisto dell’immobile.
Se è invece avvenuta prima di 5 anni, allora hai l’obbligo di riacquistare entro un anno dalla donazione un immobile da adibire a tua abitazione principale. In caso di inadempienza a questo obbligo, ti sarà richiesta la differenza di IVA tra prima e seconda casa, con mora e interessi.

[Autore]

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