IMU su prima casa concessa in locazione

[Valerio]

Salve. Ho acquistato la mia prima casa 6 anni fa. Risiedo in essa da quando l’ho acquistata. Ho beneficiato delle agevolazioni fiscali per acquisto prima casa. Fra poche settimane concedero’ in affitto (locazione) la mia casa a un conduttore, depositando tale contratto all’agenzia delle entrate. Domande:

1. Se porto la residenza nella casa dei miei genitori (comune diverso), paghero’ l’imu per la mia casa come se fosse seconda casa?
2. Per le tasse sul canone di locazione, ho scelto di aderire all’opzione “cedolare secca”. Se porto la residenza nella casa dei miei genitori, la rendita catastale della mia casa di possesso fara’ cumulo irpef sulla dichiarazione dei redditi? (ho lavoro dipendente e non possiedo nessun altro bene immobile)
3. Se lascio la residenza nella mia casa di possesso e il conduttore porta anch’esso la residenza nella stessa casa, pagherò l’imu con le agevolazioni per la “prima casa”? Che problemi di massima potrebbero sorgere con la stessa residenza del locatore (io) e del conduttore?

Grazie, buona sera
Valerio

[Esperto]

1- si, sarà seconda casa ai fini IMU

2- premettiamo intanto che la rendita catastale dell’immobile non cambia spostando la residenza, ovvero da prima a “seconda” casa. La rendita catastale e la tassazione sui canoni di affitto, che siano con cedolare secca o meno, non si sommano, bensì si deve considerare quale tra le due è maggiore. Dati i bassi valori attuali delle rendite catastali, quasi sempre è la rendita dell’affitto ad essere superiore, per cui nel tuo caso direi che con la tassazione della cedolare sei ok per quanto riguarda l’Irpef.

3- non è vietato avere residenza in un immobile concesos in affitto, tuttavia la situazione anomala ti espone ad accertamenti per verificare la tua effettiva presenza nell’immobile.

[Autore]

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