IMU per abitazione formata da 3 mini appartamenti uniti, ma non al catasto

[giordano]

Una famiglia formata da marito / moglie / 2 figli minori

Sono tutti domiciliati e residenti presso un’abitazione condominiale formata da 3 mini appartamenti ristrutturati ed uniti (A+B+C) ma catastalmente completamente separati con rendite leggermente diverse.

I tre appartamenti sono di proprietà diversa:

A) Moglie proprietaria al 100%
B) Suocero proprietario al 100% (non residente ed intestario di altro immobile prima casa in altro comune)
C) Moglie e Marito proprietari al 50% ciascuno

L’appartamento C ha una pertinenza di un posto auto (classificato come C6) ma è di proprietà 100% del Marito

Sapete dirmi come è meglio procedere con il calcolo IMU?

Grazie dell’aiuto.

[EspertoAmministratore del forum]

Ritengo che sia necessario valutare l’IMU per singolo immobile, e questo comporterà sicuramente un aggravio di spesa rispetto allo stato di fatto delle cose, ovvero quello di una unica abitazione principale.

E’ fondamentale sapere in quale dei 3 immobili è la residenza della famiglia: questa sarà l’abitazione principale. Eventualmente, sceglietela voi o variatela: la scelta migliore è averla in quello che tra A o B ha la rendita catastale maggiore, mentre sarebbe penalizzate averla in B. Quello con la residenza sarà soggetto ad aliquota agevolata, mentre l’altro purtroppo ad aliquota ordinaria. Fare residenze disgiunte non consentirà comunque di applicare l’aliquota agevolata sia ad A che a C.

Per il B, il pagamento spetta in ogni caso al suocero e con aliquota seconda casa.

[Autore]

Articoli