[stefano]

Situazione un pò complicata:

io e mia figlia abbiamo la residenza in un appartamento di mia proprietà che al momento ho affittato ad uso turistico. Mia moglie ha residenza in appartamento di sua proprietà sito in comune differente. Tutti e tre viviamo in un appartamento in affitto con contratto ad uso ufficio (per scaricare spese), legato alla mia attività individuale . Ho entrambe a carico mio, in quanto mia moglie non lavora.

Il commercialista non vede particolari controindicazioni in tutto ciò… io vorrei esserne certo, soprattutto dal punto di vista della regolarità fiscale.

[Esperto]

Penso che il tuo commercialista non veda particolari controindicazioni perchè suppone (e spera) che non avvengano mai dei controlli….

Di fatto tutta la vostra situazione non è regolare per vari motivi. Innanzitutto dichiarate residenze non veritiere, e su queste potrebbero esserci accertamenti, soprattutto per quanto riguarda l’immobile con contratto di affitto turistico. Beninteso, non è vietato avere la residenza in un immobile affittato a terzi, tuttavia sono situazioni anomale che attivano dei controlli.

Per quanto riguarda l’abitare nell’immobile uso ufficio: sei non in regola con la tua azienda, in quanto scarichi una spesa che solo in parte è relativa all’ufficio (supponendo che almeno tu abbia una stanza uso ufficio nell’immobile). Questa può essere accertata e contestata con una semplice visita di un funzionario a casa, che vedrà subito che ci abitate…

Ultima cosa: le residenze disgiunte tua e di tua moglie sono tenute per pagare IMU come “prima casa” su entrambi gli immobili? Se così, sappi che solo 1 di questi ha diritto a tale aliquota, non essendo ammesse due “prima casa” ai fini IMU nello stesso nucleo familiare.

[Autore]

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