Eredità, quota disponibile e comodato d’uso di 3 appartamenti

[Marcello]

Mio suocero, padre di due femmine ed un maschio, rimasto vedovo da 4 anni e proprietario al 66,67% è deceduto il 9 maggio 2012. Alle sole due figlie, come da testamento notarile, concede la sua disponibile. Lascia in eredità 3 appartamenti: Piano Terra, 1° Piano e 2° Piano di uno stesso stabile. La rendita catastale del 1° e 2° piano sono uguali; un po’ meno quella del piano terra.

Lo scrivente (genero), coniugato, risiede nell’appartamento a piano terra in comodato d’ uso da trenta anni circa. Poichè gli eredi (tre) non sono ancora venuti ad un accordo, con quale criterio percentuale dovrà pagare mia moglie l’ IMU ?
Ci provo: 37% circa del piano terra residente +37% 1° piano seconda casa +37% 2° pianoseconda casa? Mesi di possesso 8? Quota di possesso 37% ? Chiedo aiuto, grazie

[EspertoAmministratore del forum]

Chiariamo subito che i comodati d’uso, benché decennali, non cambiano la situazione ai fini del possesso e dunque dell’IMU, a meno di non avviare una (incerta) pratica di usucapione.

Nel caso specifico ritengo che il figlio escluso dall’eredità riuscirà ad ottenere parte degli immobili e dunque la configurazione finale dopo la successione sarà diversa da quella prospettata dal padre. La legge impone che siano coloro che effettivamente saranno eredi a dover rispondere de transitorio dal decesso alla definizione della successione, quindi le strade sono tre: aspettare e pagare in seguito con la mora, oppure pagare con la configurazione attuale salvo poi chiedere dei rimborsi e rettifiche, oppure ancora pagare fin da subito secondo quella che probabilmente sarà la configurazione delle proprietà dopo la successione.

[Autore]

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