[Francesca]

Gentile esperto,
le pongo il seguente quesito. Il mio ragazzo possiede un immmobile a lui intestato. Dovendo acquistare un nuovo immobile da un’impresa dovrebbe pagare l’iva come seconda casa (9%).

Se decidesse di effettuare una donazione della prima casa posseduta al fratello, potrebbe usufruire dell’iva al 4% per l’acquisto della nuova casa?

[Esperto]

E’ una domanda molto frequente, questa che ci fate. Il possesso di una “prima casa”, blocca naturalmente la possibilità di un ulteriore acquisto con imposte agevolate su tutto il territorio nazionale.

Se l’immobile prima casa viene alienato, in qualunque modo, allora si ha nuovamente la possibilità di beneficiare dei requisiti prima casa. Qualora non si voglia o non si riesca a vendere l’immobile, la donazione ad un familiare è fattibile, ma si deve essere ben consapevoli di due cose:

la prima è che è un atto comunque soggetto ad imposte.

la seconda è che un immobile oggetto di donazione diventa difficilmente rivendibile.

Per saperne di più è bene esporre la questione ad un notaio che vi farebbe i calcoli dei costi e valuterebbe i rischi di invendibilità, sulla base della situazione personale e familiare.

[Autore]

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