Diritto reale di abitazione ad un conoscente

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Questo argomento contiene 3 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 4 anni, 5 mesi fa.

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  • #16661

    Pietro

    Buongiorno,
    desideravo sapere se è possibile cedere gratuitamente, per un periodo di tempo limitato (5-10 anni), il diritto reale di abitazione ad una persona che NON ha alcun grado di parentela col proprietario.
    In caso affermativo, il beneficiario, risiedendo in tale abitazione e non possedendone altre, pagherebbe l’IMU come prima casa?


    #16683
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Certo, si può fare senza problemi, tranne quello dei costi (notaio e imposte), tutt’altro che trascurabile.

    Il beneficiario del diritto diventerà il soggetto passivo IMU.

    #17304

    Pietro

    La ringrazio per la celere risposta.

    Purtroppo non sono riuscito a trovare indicazioni per calcolare le imposte per la donazione temporanea del diritto reale di abitazione; potreste aiutarmi?

    Questi sono i dati:

    Proprietario cedente età 51 anni

    Beneficiario del diritto reale di abitazione età 24 anni – prima casa (non parente del proprietario)

    Durata del diritto 10 anni (oppure da definirsi)

    Rendita catastale immobile A/2 495,80 euro (comune di Brescia)

    Ringrazio anticipatamente
    Pietro

    #17315
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Pietro: questa donazione di diritti a favore di un estraneo (non parente) dovrebbe essere soggetta a queste imposte:
    – Imposta di donazione: 8%
    – Imposta ipotecaria: 2%
    – Imposta catastale: 1%

    Il problema sta nel determinare il valore di base su cui calcolarle, che ovviamente cercherete, con l’aiuto del notaio, di mantenere più basso possibile, nel rispetto delle normative.


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