Detrazioni interessi mutuo prima casa e cambio di residenza

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Questo argomento contiene 7 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 4 anni, 4 mesi fa.

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  • #16450

    Guido

    Buongiorno,
    ho acquistato nel 2004 un immobile con le agevolazioni prima casa. Ora (sono passati più di cinque anni) devo trasferirmi in altro comune. Per ora non vendo l’immobile: posso riportare in sede di dichiarazione dei redditi in detrazione gli interessi passivi o, cambiando residenza, ne perdo il diritto?

    Grazie


    #16460
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Il requisito di residenza determina la definizione di immobile come abitazione principale. In assenza di questo, non è possibile portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo. In verità potrebbe estendersi qualora nell’immobile rimanessero con residenza dei familiari, ma non so se è questo il caso. L’agevolazione termina nel mese in cui cambi residenza.
    L’agevolazione si sposta tuttavia all’altro immobile, se su di esso hai un mutuo: è bene infatti ricordare che questa agevolazione spetta all’abitazione principale e non necessariamente alla “prima casa”.
    La cosa è comunque reversibile, ovvero ri-spostando la residenza puoi ricominciare a detrarre gli interessi passivi su questo immobile.

    #16505

    Ciro

    Buongionro, ho lo stesso quesito di Guido da sottoporle, con la variante di essere un militare. Ho sentito dire che per i militari c’è qualche deroga sia per gli interessi passivi che per l’IMU. E’ vero questo? Cioè, cambiando residenza in altra Regione, posso continuare a detrarre gli interessi passivi del mutuo prima casa anche se non è più abitazione principale? Devo pagare l’IMU?

    #16509
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    E’ esatto, Ciro, se sei in servizio permanente hai diritto a continuare la detrazione degli interessi passivi del mutuo, tuttavia al momento la legge IMU dice che in assenza di residenza pagherai come una”seconda casa”, nessuna deroga per l’IMU insomma.

    #16517

    Ciro

    Mi scusi se ritorno in argomento, il diritto per la detrazione degli interessi passivi del mutuo sussiste anche nel caso in cui dovessi affittare la mia “prima casa”? Qual è la norma precisa di riferimento?
    Visto che dovrò prendere anch’io in affitto altra abitazione nella località dove presterò servizio e ogni anno redigo il mod. 730, c’è possibilità di portare in detrazione anche l’affitto che pagherò nella nuova casa?
    Non vorrei entrare in polemica con il Ministro delle Finanze, presumo che dovrò pagare le tasse per l’eventuale affitto che percepirò dalla mia “prima casa”, inoltre ci dovrò pagare l’IMU come “seconda casa” ma non potrò portare in detrazione l’affitto che pagherò per la nuova casa. Giusto??????

    #16520
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Ciro: ti confermo che anche se cedi in affitto la prima casa, mantieni il diritto alla detrazione degli interessi passivi del mutuo.
    Forse ti risulterà utile leggere il nostro ultimo articolo sulle agevolazioni casa per Militari che trovi collegato dalla homepage.

    Per quanto riguarda la detrazione delle spese di affitto, qualcosa puoi detrarre, ma per cifre e modalità ti rimando ad un CAF dato che variano annualmente e le regole sono molte, anche dipendenti dal tuo reddito e dalla tipologia di contratto di affitto.

    #16547

    Ottavio

    buongiorno, per motivi di lavoro a settembre trasferirò la mia residenza in provincia di MB in un appartamento che ho già preso in affitto.
    Lascerò la casa di proprietà in provincia di Palermo, ove oggi risiedo e sulla quale sto pagando un mutuo.
    Non ho ben chiaro cosa accadrà dal punto di vista fiscale.
    Temo che la mia unica casa di proprietà diventi seconda casa ai fini imu e che perderò anche il diritto alla detrazione degli interessi sul mutuo.
    potete cortesemente fornirmi un chiarimento? Grazie.
    saluti

    #16569
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Ottavio: ai fini IMU pagherai come una “seconda casa”, mentre rimane la detrazione degli interessi passivi del mutuo.


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