Casa in donazione con usufruttuario ed agevolazioni per prima casa

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Questo argomento contiene 5 risposte, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 5 anni, 8 mesi fa.

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  • #735

    alessia

    Buon giorno!

    Attualmente sono proprietaria per successione di 1/9 di un appartamento, mia madre vorrebbe fare una donazione a mio nome di tutto l’appartamento, tenendosi però l’usufrutto. Nel caso in cui volessi acquistare una casa potrei usufruire delle agevolazioni per la prima casa?

    Grazie!


    #742
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    La risposta è: dipende.
    La richiesta o meno delle agevolazioni prima casa sulle imposte dovute per l’atto di donazione non preclude l’utilizzo una seconda volta delle agevolazioni per un acquisto a titolo oneroso di un altro immobile “prima casa”. Ciò che invece le precluderebbe è la presenza nello stesso comune dei due immobili.
    In altre parole: dopo la donazione da parte di tua madre, tu avrai diritto ad acquistare una casa con agevolazioni prima casa, ma solo in un comune diverso.

    #752

    alessia

    Premesso che non capisco nulla di compravendita di case, ma la domanda che mi viene è: se nell’atto di donazione non usufruiamo delle agevolazioni per prima casa, posso in un secondo momento comprare un immobile nello stesso comune usufruendo delle agevolazioni? grazie!

    #755
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Come dicevo nella precedente, purtroppo non potrai acquistarlo con agevolazioni nello stesso comune, ma solo in un altro comune.

    #2106

    mauro

    Rendiamo la cosa un po’ più complicata.
    Io ho già goduto dei benefici prima casa su un 50% di un appartamento per un atto di successione nel comune A.
    Adesso sto acquistando con atto di compravendita un appartamento con benefici prima casa (mi è stato detto che si può fare in quanto indipendenti dalla successione) in un comune B.
    Se mi dovesse esssere donato un terzo appartamento nel comune A (che quindi è diverso dal B) potrei ancora godere dei benefici prima casa?

    #2118
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    mauro: la risposta al tuo caso è negativa.

    Se è vero che è possibile reiterare per un acquisto le agevolazioni prima casa se la prima volta si sono ottenute su un appartamento in successione o donazione, non è tuttavia possibile usufruire una seconda volta delle agevolazioni prima casa per un appartamento in successione o donazione avendone già uno in possesso

    Questo vale indipendentemente dai comuni e dalle percentuali di possesso.


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