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Buon giorno!
Attualmente sono proprietaria per successione di 1/9 di un appartamento, mia madre vorrebbe fare una donazione a mio nome di tutto l’appartamento, tenendosi però l’usufrutto. Nel caso in cui volessi acquistare una casa potrei usufruire delle agevolazioni per la prima casa?
Grazie!
La risposta è: dipende.
La richiesta o meno delle agevolazioni prima casa sulle imposte dovute per l’atto di donazione non preclude l’utilizzo una seconda volta delle agevolazioni per un acquisto a titolo oneroso di un altro immobile “prima casa”. Ciò che invece le precluderebbe è la presenza nello stesso comune dei due immobili.
In altre parole: dopo la donazione da parte di tua madre, tu avrai diritto ad acquistare una casa con agevolazioni prima casa, ma solo in un comune diverso. Premesso che non capisco nulla di compravendita di case, ma la domanda che mi viene è: se nell’atto di donazione non usufruiamo delle agevolazioni per prima casa, posso in un secondo momento comprare un immobile nello stesso comune usufruendo delle agevolazioni? grazie!
Come dicevo nella precedente, purtroppo non potrai acquistarlo con agevolazioni nello stesso comune, ma solo in un altro comune.
Rendiamo la cosa un po’ più complicata.
Io ho già goduto dei benefici prima casa su un 50% di un appartamento per un atto di successione nel comune A.
Adesso sto acquistando con atto di compravendita un appartamento con benefici prima casa (mi è stato detto che si può fare in quanto indipendenti dalla successione) in un comune B.
Se mi dovesse esssere donato un terzo appartamento nel comune A (che quindi è diverso dal B) potrei ancora godere dei benefici prima casa?mauro: la risposta al tuo caso è negativa.
Se è vero che è possibile reiterare per un acquisto le agevolazioni prima casa se la prima volta si sono ottenute su un appartamento in successione o donazione, non è tuttavia possibile usufruire una seconda volta delle agevolazioni prima casa per un appartamento in successione o donazione avendone già uno in possesso
Questo vale indipendentemente dai comuni e dalle percentuali di possesso.
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