[Mauro]

salve, 10 anni fa mio padre mi ha ceduto la nuda proprietà di un appartamente di cui lui è usufruttuario; attualmente però lui ha cambiato residenza e vive altrove , quindi mi ritrovo ora a pagare un IMU alta in quanto seconda casa.
volevo sapere più o meno il costo di un’eventuale cancellazione dell’usufrutto.

grazie

[Esperto]

La cancellazione dell’usufrutto a favore del nudo proprietario si configura come una donazione indiretta. Una risoluzione dell’Agenzia delle Entrate del 2007 ha chiarito che pertanto l’atto sarà soggetto a imposta sulle successioni/donazioni e imposte ipotecaria e catastale. Le aliquote saranno dunque variabili in base al fatto che tu possa beneficiare delle agevolazioni prima casa o meno.
A questo, andrà sommato l’onere del notaio, che come tristemente sappiamo, è sempre molto alto.
Ti consiglio di farti fare più preventivi presso più notai.

[Mauro]

grazie mille!!

ma il fatto che per me (nudo proprietario) risulta essere prima casa quella dove vivo, non sono previste delle detrazioni sull’IMU?
o meglio non esiste la possibilità di far passare questa casa come prima casa, visto che l’usufruttuario non ci vive più?

[Esperto]

Se hai gia una prima casa nello stesso comune, sicuramente non potrai avere benefici “prima casa” su questa pratica. Se si tratta di comuni diversi, potrebbe esserci la possibilità, in base a come avevi ottenuto la nuda proprietà dell’immobile, se per successione, donazione o vendita…. ti consiglio di chiedere ad un notaio che saprà darti un quadro della situazione preciso, con tanto di cifre.

[Autore]

Articoli