Asse ereditario: IMU e mutuo prima casa?

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Questo argomento contiene 2 risposte, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da  oliviero 4 anni, 11 mesi fa.

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    Oliviero

    Buongiorno.
    Sono Oliviero e vorrei porre alcune domande a voi che siete esperti, visto che io non mi intendo assolutamente di questo tipo di argomenti.
    Parto con una premessa: vivo, con mia moglie, ad Asti ma ho esigenza, per motivi di lavoro, di trasferirmi in Alessandria, dove ho individuato un’abitazione da acquistare. Ma qui nascono i grattacapi. Infatti, nel comune di Alessandria, sono comproprietario al 50% (l’altro 50% è di mio fratello) di un’abitazione proveniente da eredità di mio padre, deceduto nel 2004. Io non ho mai avuto alcuna intenzione di abitare in quella casa o ristrutturarla (anzi avrei voluto metterla in vendita) al contrario di mio fratello che non vuol sapere di vendere, anzi vi si è trasferito con la famiglia, prendendo ivi residenza, con intenzione di procedere a ristrutturazione, negandomi de facto ogni accesso visto che ha cambiato le serrature delle chiavi (in pratica: io sono proprietario di una casa senza potervi neppure accedere). Mio fratello ha fatto uno scritto privato presso un legale, in cui si impegna a liquidarmi ma subordinando la liquidazione della casa alla vendita di un’altra abitazione in suo possesso (abitazione in cui ha vissuto fino a poco tempo fa’) e dal momento che ritengo quantomeno antipatico intraprendere azioni legali contro un consanguineo, ho deciso di accettare comunque.
    Fatta questa premessa (lunga ma necessaria, mi scuso) ecco il mio problema e i miei quesiti: io, avendo trovato casa nel comune di Alessandria, devo procedere alla richiesta di mutuo:
    1) Essendo la casa di cui sono comproprietario al 50% proveniente da asse ereditario, posso ugualmente usufruire delle agevolazioni di una “prima casa” per il mutuo che voglio stipulare? Così mi è stato detto ma vorrei conferme da chi se ne intende…
    2) Se la risposta alla prima domanda è sì, posso richiedere anche l’anticipo del TFR alla mia azienda al fine di alleggerire il mutuo? Sul modulo di richiesta inviatomi, si fa riferimento a una dichiarazione secondo cui io non possiedo altre case nel comune in cui intendo vivere… ma questa cosa farebbe un po’ a pugni col fatto che io possa comunque usufruire delle agevolazioni di un mutuo “prima casa”….
    3) Infine: l’IMU è stata regolarmente versata ma va divisa al 50% tra me e mio fratello oppure spetterebbe in toto a mio fratello, visto che è stato fatto un impegno di vendita e lui se ne è completamente impossessato?
    Chiedo ancora scusa per la prolissità e vi ringrazio.


    #10600
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Naturalmente, suppongo che le tue richieste sulla prima casa non si fermano alle agevolazioni sul mutuo, ma sulle ben più onerose imposte da versare in fase di acquisto…

    Ti confermo che hai i requisiti per acquistare una prima casa nel comune di Alessandria, essendo tale proprietà proveniente da eredita e in proprietà non esclusiva.
    Per quanto riguarda l’anticipo del TFR, non saprei, fai verificare bene i requisiti perchè c’è da capire se è ostativa la proprietà di un immobile oppure se è sufficiente avere i requisiti prima casa… le due cose come abbiamo visto possono tranquillamente non coincidere, ma bisogna vedere se questo è stato considerato da chi ha redatto il modulo….

    Per quanto riguarda l’IMU, allo stato attuale tu sei soggetto passivo al 50% con aliquota ordinaria.

    #10643

    oliviero

    Grazie infinite per la risposta!
    Oliviero


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