[Michele]

Salve e grazie in anticipo. Cercherò di essere stringato… per meglio spiegare il mio problema:
– ho acquistato prima casa con agevolazioni fiscali;
– subito dopo ho fatto comodato d uso gratuito alla compagna di mio figlio;
– a breve (entro i 12 mesi) trasferisco residenza e vivrò realmente nella mia prima casa con mio figlio e sua compagna;
-rischio di perdere il beneficio delle agevolazioni fiscali perchè pur se ci abito ed ho residenza, è in essere un comodato d’uso gratuito?
-Se si, che devo fare? HELP!!

[Esperto]

Il comodato d’uso di per se’ non invalida le agevolazioni prima casa ne’ eventuali agevolazioni di abitazione principale.

Bisogna però stare attenti ad alcuni aspetti.

Per le agevolazioni ottenute in fase di acquisto, tu ti sei impegnato a trasferire la residenza nel comune dell’immobile entro 18 mesi. Se già sei residente nel comune, non ci sono problemi, altrimenti devi assolutamente rientrare in questa scadenza, se sei a tempo. Ribadisco: è sufficiente residenza nello stesso comune, non esattamente nella prima casa.

Per quanto riguarda le agevolazioni abitazione principale, ovvero IMU (e nuove imposte) agevolate e detrazione degli interessi passivi del mutuo, è necessario invece avere residenza esattamente nell’immobile. L’agevolazione IMU partirà dal mese in cui stabilirai la residenza, mentre per la detrazione degli interessi passivi è necessario trasferire la residenza entro 12 mesi dall’acquisto.

[Autore]

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