Acquisto secondo immobile in famiglia (comunione di beni) e agevolazioni prima casa

[Francesco]

Salve,

spiego subito quale sia la mia situazione.

Sono sposato in regime di comunione dei beni con mia moglie. Abbiamo una casa di proprietà, dove abbiamo la residenza e viviamo, in un dato comune. La casa è intestata a me.

Abbiamo acquistato una nuova casa, in un secondo comune.

Ecco le domande:

1) Per usufruire delle agevolazioni prima casa e per detrarre gli interessi passivi, possiamo intestare questa nuova casa a mia moglie, che prenderebbe la residenza lì? Mia moglie diventerebbe sarebbe anche l’intestataria del mutuo.

2) Se volessimo affittare la casa con un contratto transitorio (non più di un anno per volta), la casa non sarebbe più “prima” casa e quindi si perderebbero le agevolazioni, giusto?

Grazie,
Francesco

[EspertoAmministratore del forum]

Prima di tutto ci sarebbe da capire se la casa è stata acquistata prima o dopo il matrimonio, in quanto in virtù della comunione di beni se è stata acquistata dopo neanche tua moglie ha diritto ad acquistare una prima casa, essendo quella attuale sostanzialmente cointestata.

Se è stata acquistata prima è invece interamente tua e tua moglie è “libera” tuttavia per beneficiare delle agevolazioni al 100% la nuova casa andrà acquistata al di fuori del regime di comunione di beni.

Fatto questo, tua moglie dovrà prendere residenza nel comune del nuovo immobile, presumo nella medesima casa, anche per beneficiare di IMU agevolata e detrazione interessi passivi del mutuo. Questo potrebbe causare problemi per il contratto di affitto, che dovrà come minimo prevedere una clausola di mantenimento di una stanza ad uso della proprietaria.

[Autore]

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