Acquisto seconda casa: trasferire le agevolazioni della prima

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Questo argomento contiene 179 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 10 mesi, 2 settimane fa.

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  • #1206

    marco

    Salve,

    ho acquistato una prima casa 5 anni fa, sarei intenzionato ad acquistarne una seconda, nel medesimo comune, vorrei sapere se c’era la possibilità di passare la prima casa come seconda e riottenere le agevolazioni acquisite per la prima, sia per il mutuo che per le imposte, senza vendere quella che possiedo,

    grazie.


    #1210
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Marco, assolutamente non c’è modo di fare ciò che intendi.

    Una “prima casa” lo rimane per sempre e pregiudica l’acquisto di ogni altro immobile con le medesime agevolazioni finché non viene rivenduto.

    #1290

    sabrina

    Salve. Quindi se acquisto una seconda casa nello stesso comune dove io ho già un’altro immobile, acquistato come prima casa, ma dove non risiedo e ho affittato con regolare contratto, la seconda che acquisto non usufruisce delle agevolazioni prima casa?

    Ma se diventerà il mio nuovo luogo di residenza, posso pagare l’IMU come abitazione principale?
    Grazie

    #1302
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Sabrina: è esatto ciò che dici. L’abitazione principale segue sostanzialmente la residenza.

    #1851

    Vincenzo

    Salve,
    mi trovo nella stessa situazione di Marco.
    Anch’io devo acquistare una nuova casa (stesso comune) dove mi trasferirò e quindi sarà la mia abitazione principale. Manterrò la mia vecchia casa che adibirò invece a locazione. Quindi se ho capito bene:
    1) Le imposte che dovrò pagare per l’acquisto della nuova casa (Registro, Mutuo, Ipoteca, ecc.) saranno relative a quelle di acquisto di seconda casa anche se diventerà abitazione principale.
    2) Riguardo le successive imposte (es. IMU, IRPEF, ecc.) invece pagherò con le agevolazioni di abitazione principale.
    E’ corretto?
    Grazie in anticipo.

    #1886
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Vincenzo: si è corretto.

    #2133

    Irene

    Salve, io sono proprietaria di un alloggio (prima casa) che intendo affittare, perchè andrò a vivere a casa del mio fidanzato.

    Vorreì sapere se posso prendere la residenza a casa del fidanzato, o se in questo caso perdereì l’agevolazione prima casa (ho la residenza nella prima casa da 15 anni). grazie.

    #2145
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Irene: essendo trascorsi ben 15 anni, non ci sono problemi a cambiare residenza. Le agevolazioni prima casa ottenute in fase di acquisto sono ormai consolidate.

    Ciò che perderai sono invece le agevolazioni da abitazione principale, ovvero IMU agevolata e detrazione degli interessi passivi dell’eventuale mutuo.

    #2451

    Mery

    Buongiorno avrei due domande da fare:

    1) ho acquistato nel 2003 una casa usufruendo delle agevolazioni prima casa, quindi trasferendoci anche subito la residenza che però ho lasciato lì giusto qualche mese, questo implica la perdita delle agevolazioni?

    2) se si è acquistata una prima casa in comproprietà usufruendo delle agevolazioni prima casa e dopo un anno si è venduta la propria quota all’atro comproprietario senza realizzare alcuna plusvalenza ma, oltretutto autodenunciandosi per la decadenza del diritto alle agevolazioni, è possibile impugnare il provvedimento arrivato che dice di pagare tra tasse e sanzioni una cifra importante (circa € 5000) per qualcosa che già dopo un anno non si ha più e che non ha dato luogo ad alcuna speculazione (dimostrabile ovviamente!)?
    Grazei mille per la risposta.

    #2476
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Mery: per quanto riguarda la domanda 1 direi che il rischio c’era ma che ormai visto il tempo trascorso puoi ritenerti tranquilla.

    Per il quesito 2 non ho ben capito a cosa si riferiscono le sanzioni….

    #4927

    Carletto

    Salve, ho un quesito da porvi. Circa 9 anni fa ho comprato la mia prima casa nel comune di nascita, trasferendomi subito dopo la residenza. Anche se non sono mai andato ad abitarci, perchè sono rimasto con i miei a casa loro.
    Due anni fa compro un’altra casa nello stesso comune, dove intendo abitarci perchè molto più grande della prima ed in banca mi fanno accendere un mutuo seconda casa andando incontro al pagamento di tutte le tasse che comporta l’acquisto. Anche qui come nel primo caso, cambio la residenza subito dopo l’acquisto.
    Adesso dopo 1 anno dall’acquisto, la banca mi dice che avrei potuto comprare la seconda casa con le agevolazioni fiscali prima casa, perchè come sostiene il consulente, cambiando la residenza entro 6 mesi potevo usufruire delle relative agevolazioni fiscali. Premetto che la prima casa che ho comprato, è stata acquistata con le agevolazioni previste ed il mutuo estinto prima di richiedere l’altro per l’acquisto della seconda casa.
    Ma è mai possibile una cosa simile?
    Grazie

    #4963
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Carletto: non avevi diritto alle agevolazioni prima casa per il secondo immobile in nessun modo, non so cosa intendesse il tuo consulente, ma in assenza di vendita della prima casa non è mai possibile riavere le agevolazioni per la seconda.

    #4992

    Elena

    Salve,
    nel 2003 io e mio marito abbiamo acquistato un immobile in quote differenti (io per 1/7 e mio marito per 6/7) con le agevolazioni previste dal comma 131, art.3 legge 549 del 28.12.1995 ecc. quindi agevolazioni prima casa. Su questo immobile abbiamo trasferito la ns. residenza entro i 18 mesi previsti. Per l’acquisto mio marito ha contratto un mutuo ipotecario prima casa di cui detrae gli interessi nel mod.730.
    Ad oggi, essendo allargata la famiglia, vorremo acquistare un altro immobile sempre nello stesso comune mantenendo quello in cui abitiamo.

    • Da quanto scritto precedentemente nel forum e dai vs. articoli deduco che non possiamo acquistare il nuovo immobile usufruendo delle agevolazione prima casa, ma gli interessi del mutuo che andremo a stipulare per l’acquisto di questo nuovo immobile, se ci trasferiamo la residenza, possiamo detrarli? Cosi’ come le spese notarili e dell’agenzia immobiliare? E per l’IMU avremmo le agevolazioni?
    • Sarebbe per me possibile vendere a mio marito la mia quota di casa (1/7), acquistare il nuovo immobile come prima casa e stipulare un mutuo con le medesime agevolazioni?

    Grazie mille per la risposta

    #5011
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Elena: la tua analisi è corretta, attualmente non potete acquistare un immobile come prima casa. Tuttavia, se la nuova casa sarà abitazione principale, potrete trasferire su questa le agevolazioni da abitazione principale dell’altra, ovvero detrazione interessi passivi del mutuo e spese notarili, IMU ridotta.

    Se tu vendi la tua quota a tuo marito, acquistando il nuovo immobile in separazione di beni e intestandolo solo a te, se non hai altre abitazioni a te intestate nel medesimo comune, avresti diritto alle agevolazioni prima casa per il nuovo immobile, oltre a quelle già citate per l’abitazione principale.

    #5317

    Giuseppe

    Buongiorno
    Riprendo la domanda di Vincenzo #1851 ed alla sua risposta #1886 che riprende quasi in toto la mia situazione, l’unica differenza è che non è mia intenzione affittare la mia attuale prima casa.
    Non riuscendola a vendere (se non con un super ribasso di prezzo ) sto valutando di mantenerla in attesa di tempi migliori ma comunque non sarebbe piu la mia abitazione principale.
    Tra le agevolazioni che non avrei piu, elencate al punto 1 della domanda di Vincenzo rientra anche l’IVA ovviamente che passerebbe dal 4 al 10 ? corretto ?
    Ci sono altre imposte da tenere conto oltre a quelle già elencate ed in che percentuali sono sul valore catastale del nuovo immobile?

    Grazie in anticipo per la risposta
    Saluti


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