[FRANCESCO]

Io e mia moglie, coniugati in separazione dei beni, siamo proprietari di prima casa. La mia proviene da testamento e c’è usufrutto a nome di mia madre. Si trova nel comune A. Mia moglie è proprietaria di prima casa acquistata nel comune B, occupata a titolo gratuito da suoi familiari. Lei ha residenza presso casa dei suoi genitori nel comune B. Stiamo per acquistare casa nel comune B. Possiamo acquistarla e cointestarcela con le agevolazioni fiscali della prima casa, visto che trasferiremo lì la residenza?

Diversamente, visto che mia moglie possiede prima casa nello stesso comune, posso intestarla solo io come prima casa e cointestare solo il mutuo? Riguardo al mutuo, inoltre, visto che a tutti gli effetti acquisterei prima casa, posso accedere a tassi da prima casa? Spero di essere stato sufficientemente chiaro e La ringrazio.

[Esperto]

Tua mogli non ha diritto alle agevolazioni prima casa, per due motivi: la presenza di un immobile “prima casa ottenuto per acquisto, e la presenza dello stesso immobile nel medesimo comune.
Tu invece ne hai diritto, in virtù della casa in altro comune e delle agevolazioni ottenute a seguito di successione, che sono reiterabili per un acquisto a titolo oneroso.
La soluzione può quindi essere di intestare il 100% della casa a te, ed eventualmente cointestare il mutuo, che sarà ancora a tassi prima casa. Tuttavia, con il mutuo cointestato potrete portare in detrazione solo il 50% degli interessi passivi (la tua quota).

[Autore]

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