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Esperto 3 anni, 9 mesi fa.
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SimonaBuongiorno,
vi scrivo perchè ho un dubbio. Io sono residente a Milano, dove abito in un appartamento in affitto il cui contratto è intestato a me e ai miei due coinquilini. Ho intenzione di acquistare un appartamento in un altro comune e ho letto che è necessario spostare la residenza nel comune in cui si acquista la prima casa entro 18 mesi. Volevo sapere: cosa accade nel frattempo? L’immobile acquistato risulterebbe per me seconda casa e non avrei diritto alle agevolazioni per prima casa?
Grazie per la vostra gentile rispostaSimona
Per rispondere ai tuoi dubbi dobbiamo ancora una volta attingere alla differenza che c’è tra “prima casa” e “abitazione principale”: i due concetti sono costantemente confusi da TG e giornali, ma sono profondamente diversi.
Le agevolazioni prima casa riguardano esclusivamente le imposte in fase di acquisto.
Le agevolazioni da abitazione principale riguardano IMU, TARI e TASI, detrazione degli interessi passivi del mutuo e utenze.
Diciamo subito che la presenza del contratto di affitto non preclude l’acquisto come prima casa. Spostare la residenza nel comune entro 18 mesi serve solo per confermare i benefici ricevuti.
Per avere gli altri, devi spostare la residenza esattamente nell’immobile e finché non lo avrai fatto, pagherai imposte come abitazione non principale e utenze come seconda casa. Per quanto riguarda la detrazione degli interessi passivi del mutuo, è invece fattibile anche da subito, ma per confermarla devi spostare la residenza nell’immobile entro 12 mesi (attenzione, non 18), pena la decadenza per sempre di questa possibilità.
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