[Giuseppe]

Buongiorno e grazie per la disponibilità
Provo a riassumere la nostra situazione

1. Io sono proprietario dal 2007 di un appartamento per cui ho usufruito dei benefici di prima casa.
2. Adesso stiamo comprando un nuovo appartamento con mia moglie (separazione dei beni) con un mutuo che sarà cointestato.
3. Vorrei intestare il nuovo appartamento al 100% a mia moglie come prima casa
4. La casa di cui sono proprietario (la mia prima casa) sarà affittata.

Così facendo:

• Mi moglie può usufruire delle agevolazioni di prima casa?
• Posso trasferire la residenza nella nuova casa ?
• Mia moglie sulla dichiarazione dei redditi può scaricarsi gli interessi passivi del mutuo?

Sostanzialmente saremmo entrambi proprietari di una prima casa… una data in affitto e l’altra di residenza.

Grazie ancora per la disponibilità.

[Esperto]

Fermo restando, ovviamente, che tua moglie non abbia altre proprietà, ha diritto ad acquistare a suo nome una abitazione con agevolazioni prima casa. il suo obbligo sarà quello di prendere residenza nel relativo comune entro 18 mesi, ma se sarà la vostra casa principale questo non sarà un problema.

Nessun problema neanche per il tuo immobile: i benefici sono ormai consolidati e puoi trasferire la residenza dove vuoi, ma ovviamente perderai le agevolazioni da abitazione principale ovvero detrazione degli interessi passivi del mutuo e IMU come “prima casa”, oltre alle utenze da residente. Per quanto riguarda IMU, peraltro, se i due immobili sono siti nello stesso comune, solo una delle due case avrebbe diritto ad IMU agevolata anche se ognuno mantenesse la residenza nel proprio immobile.

Per quanto riguarda la detrazione degli interessi passivi, tua moglie potrà detrarre il 50% mentre la tua parte non sarà detraibile.

[Autore]

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