Acquisto prima casa avendo gia prima casa in comodato d’uso a genitori

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Questo argomento contiene 1 risposta, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 3 anni, 7 mesi fa.

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  • #17978

    Pietro Stopponi

    Buongiorno
    Complimenti per il sito. OTTIMO!
    Ho (abbiamo) un grosso problema.
    Mia sorella, sposata con militare, in separazione di beni, ha deciso di comprare una casa.
    Il problema è che lei ha già una casa intestata però dove lei (mia sorella) non ci vive in quanto ci vive nostra madre.
    La questione risale a circa 20 anni fa quando nostra madre (siamo sei figli) ha intestato l’appartamento a mia sorella in quanto si trovava all’estero e non poteva tornare a fare le pratiche.
    Ora mia sorella ha il problema che non riesce ad avere un mutuo con l’inpadap perchè figura che ha già una prima casa.
    Abbiamo pensato a diverse ipotesi:
    – fare un atto di vendita normale (ma molto costosa come operazione)
    – fare una donazione (ma rischio che poi la casa non si vende)
    – fare una casa a nostra madre per mancata eredità (ma sono passati 20 anni e sembra che ci voglia molto tempo)
    – ultima soluzione che ci è venuta è fare una nuda proprietà a mia madre.
    Pensate che possa funzionare?
    In questo caso mia sorella può acquistare una seconda casa con le agevolazioni della prima?
    Avete qualche altro suggerimento?
    Vi ringrazio molto.
    Cordiali saluti
    Pietro


    #17984
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Caro Pietro, grazie per i complimenti!

    La situazione non è delle più semplici.
    L’operazione più aderente alla realtà dello stato di fatto sarebbe cedere i diritti di uso alla madre, mantenendo la nuda proprietà. Questo purtroppo temo non vi risolva niente, in quanto la nuda proprietà, se acquistata con benefici “prima casa”, li pregiudica per un nuovo acquisto. Presumo che siano stati utilizzati a suo tempo, altrimenti valuta di percorrere questa strada.

    L’alternativa è l’alienazione dell’immobile, che può avvenire per vendita o donazione… entrambe le pratiche sono delicate e con molti risvolti di tipo fiscale, di successione e di convenienza da valutare bene. Per questo vi suggerisco di chiedere la consulenza di un professionista che vi sappia consigliare valutando tutti i vostri dati e aspetti.


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