Acquisto nuova casa e trasformazione della prima in seconda casa… si può ?

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Questo argomento contiene 3 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 3 anni, 3 mesi fa.

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  • #18270

    Massimo

    Buonasera, ho cercato nel forum tra le varie discussioni e qualcosa ho trovato ma non esattamente quello che vorrei sapere, spero possiate rispondere al mio quesito.

    Sei anni fa mi sono trasferito dalla città in paese e ho acquistato la casa di cui sono attualmente proprietario, l’unica, che è sia abitazione principale che prima casa. Ora per alcune esigenze vorrei trasferirmi nuovamente nella stessa città dove abitavo prima, che è anche la città dove sono nato e lavoro.
    Vorrei sapere se acquistando una nuova casa e prendendoci la residenza prima di vendere l’attuale, se questa diventa prima casa e abitazione principale o solo una delle due, e questa attuale in paese passa come seconda casa oppure se rimane prima casa e l’altra nuova seconda casa e abitazione principale.. preferire la prima perché in paese l’aliquota Tasi è più bassa rispetto che in città.

    Spero di essere stato chiaro e di avere un chiarimento.

    Grazie
    Massimo


    #18272
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    In verità la chiave della risposta sta sempre celata nella differenza tra le nozioni di “abitazione principale” e “prima casa”, purtroppo confuse dai media…

    La tua casa attuale ha entrambe le caratteristiche. Essa rimarrà per sempre una “prima casa” in quanto come tale la hai acquistata, beneficiando delle aliquote agevolate sulle imposte. La sua presenza, se non hai intenzione di venderla, ti preclude l’acquisto di altre abitazioni con agevolazione prima casa, che, ripetiamolo, riguarda solo le imposte di acquisto.

    Tutte le agevolazioni sulla abitazione principale seguono invece la residenza: IUC (TASI e IMU), detrazione degli interessi passivi del mutuo, agevolazioni sugli allacci.

    Quando avrai acquistato la nuova casa come seconda casa, trasferendovi la residenza otterrai su questa tutte le agevolazioni da “abitazione principale” (quelle che in TV chiamano da “prima casa” quando si parla di IMU e TASI), ma le perderai sull’altra, che sarà quindi tassata ai fini IMU e TASI come una abitazione NON principale (in TV direbbero, sbagliando: come una seconda casa).

    #18273

    Massimo

    Quindi se ho capito bene, la casa attuale in paese rimane prima casa ma non abitazione principale, mentre la nuova casa in città sarà seconda casa e abitazione principale.. su quale delle due pagherei meno di Imu-Tasi? Preciso che intendo acquistare subito un’altra casa solo per il fatto che col mercato immobiliare in crisi i tempi di vendita sono piuttosto lunghi e non potrei aspettare tanto per motivi di lavoro, ma avrei intenzione di mettere in vendita la casa attuale subito in contemporanea all’acquisto della seconda (senza mutuo), quindi avrei due case solo nel lasso di tempo che non vendo questa.. e dopo? la seconda casa in città passerebbe come prima casa e abitazione principale, rimanendo l’unica.. giusto ?

    #18276
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Massimo: ancora non hai chiara la diversità delle due notazioni. Ti consiglio di averla ben chiara prima di intraprendere azioni per le quali potresti rimettere molti soldi!

    La prima casa è tale se dichiarata in fase di acquisto, pertanto acquistando una seconda casa pagherai le imposte al 10% anzichè 3% (semplicisticamente) e nessuno te le ridarà indietro quando venderai la prima casa: quella che acquisti dopo è e rimarrà una seconda.

    Per IMU e TASI pagherà sempre meno l’abitazione principale, che sia prima o seconda casa!


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