Acquisto di due “prima casa” in separazione dei beni

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Questo argomento contiene 11 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 10 mesi fa.

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  • #17366

    Marianna

    Egregi, ho bisogno di chiarirmi le idee. Io e mio marito siamo sposati, in separazione dei beni. Stiamo comprando 2 alloggi (uno lui e uno io, entrambi con accensione di mutuo). Possiamo entrambi acquistare con agevolazioni prima casa? Nel caso ciò non fosse possibile, posso intestare, sempre come prima casa, uno dei due alloggi alla figlia maggiorenne e pagare io il mutuo? In tal caso cosa cambierebbe? Spero di essere stata chiara e concisa. Grazie per l’aiuto che riuscirete a darmi.


    #17382
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    In virtù della separazione dei beni, potete acquistare senza problemi due immobili con agevolazione delle imposte come prima casa e relativo mutuo, ognuna intestata ad uno di voi.

    Fate però attenzione ad alcuni aspetti conseguenti: dovrete prendere residenza nel comune dell’immobile, se sono in due comuni diversi dovrete quindi avere residenze disgiunte. Se nello stesso comune, invece, potete avere senza problemi entrambi residenza in uno solo dei due immobili.

    Ai fini IMU, se nello stesso comune, una sola delle due abitazioni avrà l’IMU come “prima casa”, a meno di nuove modifiche alla legge.

    #17434

    Giuseppe

    Ho letto questa discussione e desidererei un chiarimento essendo simile la mia domanda: io è mia moglie abbiamo acquistato casa da sposati in separazione dei beni da 13 anni. Pochi giorni fa ne abbiamo vista una piu grande che vorremmo acquistare, per poi trasferire tra un po la residenza sempre da cointestatari tenendo questa casa vecchia per un po’ di tempo. Possiamo usufruire di agevolazioni prima casa se uno modificasse la cointestazione In un appartamento a testa o risulterebbe sempre seconda casa con relativi oneri fiscali ecc ecc? grazie

    #17436
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Giuseppe: in realtà il tuo caso è un pò diverso, essendoci già un appartamento cointestato. Nel tuo caso è necessario, come hai notato, che uno dei due alieni la proprietà a favore dell’altro, “liberando” così i propri requisiti per acquistare una nuova prima casa.
    La procedura di alienazione è un pò delicata e occorre l’assistenza di un notaio per definire bene il da farsi (se donazione, acquisto, ecc.).

    #17863

    Gianluca

    Salve a tutti, ho letto la discussione e mi trovo in una situazione simile a quella di marianna. Mia moglie ha acquistato la casa dove viviamo (con figli) ed ha usufruito delle varie agevolazioni (imposta ridotta su acquisto, detrazione interessi passivi, IMU agevolata). Siamo in regime di separazione dei beni.
    Ora vorrei acquistare una casa nello stesso Comune (intestata a me) e vorrei capire se posso usufruire delle stesse agevolazioni lasciando la residenza nella casa in cui abito oppure è necessario che sposti la residenza, ammesso che lo possa fare visto che la mia famiglia risiederebbe nell’altra casa? Leggendo le varie nozioni di prima casa sidice che non dovrei avere diritti di uso o abitazione presso altra abitazione nello stesso Comune o nel territorio italiano e non so se vi rientro come requisito. Grazie in anticipo

    #17869
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Gianluca: se siete in regime di separazione dei beni e non hai altre proprietà, puoi acquistare una prima casa nel comune di residenza e mantenere la residenza nell’uno o nell’altro,
    La detrazione degli interessi passivi del mutuo la potrai avere avendo residenza esattamente nell’immobile acquistato ma devi essere consapevole che solo una delle due sarà considerata “abitazione principale” ai fini IMU, in quanto è ammessa una sola abitazione principale per nucleo familiare. Questo, a meno di novità con la nuova regolamentazione sulla tassazione degli immobili che sarà varata nel 2014.

    #17914

    Carlo

    Buongiorno,
    nel 2010 mia moglie (siamo in separazione dei beni) ha acquistato la prima casa (100%) con le agevolazioni. Nel 2012 anch’io ho comprato la mia prima casa (100%) in un altro comune con le agevolazioni. Adesso l’ho venduta e vorrei comprare il 50% di quella di mia moglie come prima casa portandoci la residenza. Che problemi possiamo avere io o mia moglie?

    #17918
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Carlo: io ritengo che se tua moglie ti vende il 50% prima che siano trascorsi 5 anni dal rogito, possano essere a lei chiesti la differenza di imposte tra prima e seconda casa, oltre a mora e sanzioni, relativamente al 50% venduto.

    #19113

    Giuseppe

    Salve, io e mia moglie abbiamo comprato in comunione di beni una casa nel 2010. Oggi viste le svalutazioni del marcato immobiliare, abbiamo pensato che ci converrebbe tenerci questa casa (per eventualmente affittarla, o utilizzarla come B&B) ; per questo abbiamo chiesto ad un notaio di farci un preventivo con tutte le spese possibili per passare in Separazione dei Beni e cedere la mia quota dell’immobile a mia moglie tramite una compravendita.
    In questo modo, così mi hanno spiegato, potrei acquistare la seconda casa con le agevolazioni della prima nonostante il mutuo lo possa cointestare insieme a mia moglie (come quello in essere per la casa attuale).

    Questi i miei dubbi:

    1. Una volta venduta la mia quota a mia moglie dopo essere passato in regime di separazione dei beni, dopo quanto possiamo comprare l’altra casa?
    2. Una volta acquistata la seconda casa (in un comune differente) possiamo richiedere entrabe la residenza nella nuova casa?
    3. Possiamo affittare la prima casa (quella intesta a mia moglie ) a persone terze utilizzarla come B&B?

    Grazie mille per le risposte

    #19126
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    1- subito
    2- si
    3- si

    #19136

    Giuseppe

    Innanzi tutto grazie mille per le risposte.
    Ora però alcune risposte ricevute dal notaio a cui ho chiesto un preventivo, mi hanno fatto sorgere alcuni dubbi.
    Mi è stato detto che nel momento in cui passerò in regime di separazione, vendendo successivamente la mia quota del 50% a mia moglie (che la acquisterà con agevolazioni 1° casa), il vincolo per l’agevolazione ripartirà da zero e non terrà conto dei 6 anni dall’acquisto congiunto della casa in quanto l’agevolazione riguarderà l’altra quota appena acquistata. (mi sembra assurda questa cosa).
    In questo modo si dovranno rispettare le consuete condizioni:
    – non poter vendere l’immobile prima dei 5 anni.
    – Mantenere la residenza presso l’abitazione per almeno 3 anni.

    Ora questa cosa mi sembra assurda ma il notaio mi ha detto che si potrebbe far acquistare la quota da me venduta a mia moglie senza avvalersi dell’agevolazione q uindi pagare il tutto a prezzo pieno.
    In questo modo pagando 1000 euro in più si dovrebbe essere in regola senza vincoli.

    Giuseppe

    #19138
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Giuseppe: la prima osservazione è corretta, ma l’eventuale sanzione ritengo che riguarderebbe solo il 50% dell’immobile, mentre sull’obbligo di residenza non è così, basta che vi sia per la maggior parte del tempo.

    Sulla convenienza dell’acquistare come seconda casa verifica tu costi alla mano: 1000 euro a differenza mi paiono pochi, ma in effetti non so il valore dell’immobile quindi non posso avere un’idea.


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