Acquisto 2°casa in separazione dei beni

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Questo argomento contiene 3 risposte, ha 2 partecipanti, ed è stato aggiornato da Esperto Esperto 4 anni, 1 mese fa.

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  • #17570

    LIM

    Buongiorno,
    sottopongo il mio problema:
    mio marito 15 anni fa ha comprato con agevolazione prima casa un appartamento dove lui ha la residenza e dove vivono i suoi genitori.
    Noi , che siamo in separazione dei beni, vorremmo comprare una nuova casa in un altro comune ovviamente senza vendere la casa dove ci sono i miei suoceri, qual’è la cosa piu’ conveniente da fare per poter ottenere le agevolazioni come prima casa e soprattutto per ottenere la detrazione della totalità degli interessi passivi? Imu come seconda casa?
    dovrebbe spostare la sua residenza?
    (pensavamo all’ usufrutto?)
    ps: io non ho avuto mai agevolazioni prima casa
    Grazie Mille
    LIM


    #17573
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    L’unica alternativa è che tu acquisti l’immobile in separazione dei beni. Tu sarai obbligata a spostare la residenza nella nuova casa, mentre tuo marito potrebbe mantenerla presso i genitori per continuare a pagare IMU come prima casa.
    Per poter avere piena detrazione degli interessi passivi del mutuo, il mutuo dovrà essere intestato al 100% a te.

    #17636

    sergio

    buon giorno sono possessore di una casa e per una separazione ho acquistato un nuovo appartamento in altro comune con mia figlia.
    Al momento la prima casa non siamo riusciti ancora nel venderla. Posso vivere nella seconda casa senza aver problemi con il fisco ? il rogito con l’accordo con il costruttore posso farlo tra un anno.Residenza, allacciamenti luce,gas ecc. posso aprirli con il mio nome, anche se ho contratti già in essere sulla prima casa? grazie Sergio

    #17638
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Sergio: è evidente che la nuova casa è stata acquistata con imposte da seconda casa. Questa nuova casa diventa però la tua abitazione principale in virtù del cambio di residenza che farai, per cui:

    – se hai dei mutui, la detrazione degli interessi passivi spetta solo per la nuova casa
    – IMU agevolata (detta “prima casa”) spetta anch’essa alla nuova, anche se è una seconda casa, in quanto abitazione principale
    – Devi fare gli allacciamenti alla nuova casa come residente e spostare come non residente quelli della prima casa, oppure volturarli a chi vi risiede attualmente.


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