Acquisto 2 box auto, agevolazioni come prima casa e pertinenza

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Questo argomento contiene 4 risposte, ha 1 partecipante, ed è stato aggiornato da  Costantino 5 anni, 7 mesi fa.

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  • #2131

    Costantino

    Salve, avrei bisogno di un consiglio su quanto segue per concludere un acquisto insieme a mio padre nei prossimi giorni:

    I miei genitori sono pensionati e io lavoratore dipendente, viviamo in un appartamento acquistato da mio nonno negli anni ’60 e poi donato a mio padre. L’acquisto fu fatto senza usufruire delle leggi allora inestistenti per la prima casa e successivamente mio padre non ha richiesto nulla a riguardo. Adesso abbiamo deciso di acquistare due box auto nei pressi dell’abitazione, uno per me (il più grande) e uno per lui; il notaio prevedeva di intestarli entrambi a mio padre utilizzando per uno le agevolazioni per la prima casa, mentre l’altro dovrà risultare pertinenza dell’appartamento. Cio è davvero corretto? Se lo fosse rappresenta ai fini fiscali la soluzione migliore o uno potrei intestarlo a me? Ringrazio in anticipo per l’aiuto, evitare di fare errori in questa fase crediamo sia molto importante!

    Cordialmente,
    Costantino


    #2159
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    Non mi trovo d’accordo con quanto detto dal notaio.

    Il vostro immobile, per quanto non acquistato con i benefici prima casa a causa dell’eta, se ho ben capito, soddisfa ad oggi i requisiti “prima casa”, ovvero è l’unico immobile di proprietà di tuo padre, almeno nello stesso comune.

    Se così, avete diritto ad acquistare una pertinenza con agevolazioni prima casa, una soltanto per tipologia catastale. Il secondo box non vedo quindi come possa rientrare nelle agevolazioni prima casa, meno che mai se relativamente allo stesso intestatario!
    Questo, a meno che non intenda far passare per abitazione un box…..

    Stando così le cose, vi converrebbe acquistare a nome di tuo padre e inserire come pertinenza quello più costoso, mentre il secondo può essere liberamente acquistato da chi preferite, che sarà soggetto comunque ad imposte ordinarie.

    Lungi da me il saperne di più del notaio, vi consiglio di chiedere maggiori informazioni a lui e magari anche ad un altro per conferma (o smentita…)… perchè se vi trova un sistema per acquistarli entrambi con agevolazioni “prima casa” sarà senza dubbio gradito!!

    #2199

    Costantino

    Grazie per la risposta, condivido lo scetticismo riguardo la proposta del notaio, purtroppo non abbiamo avuto occasione di parlargli perchè stiamo operando tramite agenzia e diciamo è il loro notaio di “fiducia” e telefonicamente è difficile reperirlo… spero di poter avere un contatto diretto a breve.

    Mi è parso di capire inoltre che trattandosi di box nuovi, ma acquistati da privato, non si possa usufruire di detrazioni importanti e che la pertinenza lo leghi alle sorti dell’appartamento (ma sarebbe vendibile a chi lo riutilizzerebbe come pertinenza prima casa)… se tutto ciò è corretto vorrei almeno il mio “svincolato”.

    #2203
    Esperto

    Esperto

    Amministratore del forum

    E’ falso che un box dichiarato pertinenza in fase di acquisto debba seguire le sorti dell’immobile.
    Questo accade soltanto se i box sono stati costruiti con una licenza edilizia con vincolo pertinenziale… questo accade ad esempio per i box costruiti nel sottosuolo del palazzo e venduti dal costruttore assieme all’appartamento (legge Tognoli). Solitamente questo tipo di box beneficia anche di agevolazioni in fase di costruzione.

    Decisamente non mi sembra il tuo caso, per cui potrai vendere senza problemi separatamente casa e box pertinenziale, se lo vorrai.

    #2210

    Costantino

    Questo è molto interessante, grazie davvero! Quindi la pertinenza non sarà un problema per vendere soltanto box o appartamento… Spero di sentire domani il notaio per chiarire gli altri punti e riferire qui… grazie ancora!


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