Cosa è e quali sono i pro e i contro del piano di ammortamento alla Francese con quota capitale fissa, usato da MPS Protezione e altri mutui?
Il piano di ammortamento alla Francese con quota capitale fissa - Pag.3
Ammortamento con quota capitale fissa: cosa c'è da sapere
Redon: premesso che non basta una formula ma occorre un foglio di calcolo, direi che per questo tipo di ammortamento forse serve qualche dato in più per capire meglio di come funziona
Chiara: iniziale all’euribor di oggi pari a 0,62% rata di 929 euro, massima teorica di 1.334 euro
Ciao,
mi sono informata per il mutuo Domus Block della Carisbo – Intesa San Paolo.
Mutuo 175000€
Anni 20
Spread 1,90
EURIBOR 1 mese
CAP 5,30
Quanto verrebbe la rata attuale e la massima?
Grazie
Salve vorrei sapere la formula utilizzata per calcolare la max rata per un mutuo con un piano di ammortamento di questo tipo : “Predeterminato per le quote di capitale e diversificato sulla base della durata del mutuo”.
Grazie mille
Piero, al tasso odierno la tua rata sarebbe di 690 euro, con rata massima al raggiungimento del CAP di 1.175 euro.
Una estinzione èiù veloce del capitale ti permette di abbassare rata per rata la quota capitale più velocemente rispetto all’ammortamento standard: la durata rimane la stessa, e le rate diminuiscono. Alla fine, avrai pagato una quantità monire di interessi, ma sostenendo alcune rate più elevate.
Per quanto riguarda il mutuo BHW, vediamo di approfondirlo prossimamente, ma di primo approccio, non mi piacciono i mutui dove all’inizio si versano solo interessi… meno che mai in questa situazione di tassi bassi dove invece sarebbe possibile rimborsare fin da subito un bel pò di capitale!
OK,
ricevuto per la comunicazione dei calcoli a fine settimana.
Vorrei segnalare, a questo punto, anche le proposte di BHW. Offrono un mutuo a tasso fisso molto articolato, completamente diverso dai soliti (1^ e 2^ fase con due tassi diversi e con il pagamento del capitale solo nella 2^ fase).
Sembrerebbe conveniente ma non capisco dov’è l’inghippo.
Avete avuto modo di valutarlo?
C’è anche TELEMUTUO che, a parità di condizioni di cui al precedente post, mi propone una rata fissa di 827 €, probabilmente con una banca del gruppo UBI.
in attesa di delucidazioni
Salve Piero, abbiamo ricevuto la sua richiesta. Per un problema tecnico al momento non possiamo effettuare i calcoli, le risponderò verso fine di questa settimana (vale anche per altre richieste in questi giorni!
Buonasera,
sto valutando la proposta di webank (variabile con CAP al 5 % – BCE).
ho scoperto che il loro ammortamento dovrebbe essere alla francese (come riportato sui fogli informativi), ma con quota capitale fissa.
Mi servirebbe sapere cortesemente a quanto ammonterebbe la rata massima:
– SPREAD 1,65 (SE STIPULO L’ASSICURAZIONE VITA)
– INDICIZZATO BCE
– DURATA 30 ANNI
– IMPORTO 180.000 €
– PERIODICITA’ MENSILE
– CAP 5,5
Ho letto il vostro articolo e altri pubblicati sul web ma non riesco a capire qualcosa. Innanzitutto il piano di ammortamento che riporta mutuionline syl mutuo webank porta una rata sempre uguale (sembrerebbe un francese classico)-
In caso di rialzo del tasso BCE a cosa andrei precisamente incontro?
Leggo da qualche parte che la rata aumenterebbe di molto rispetto ad un ammortamento francese classico ma comporterebbe un’estinzione più rapida del capitale (varierebbe la durata?). Poi, leggo anche che con questo metodo le rate dovrebbero, a parità di condizioni, diminuire col tempo.
Cosa significa precisamente?
Come mai le banche stanno adottando questo tipo di ammortamento?
Assumendo che dovrei avere una rata iniziale di 730 €, cosa mi potrebbe accadere nei primi anni?
Il tasso BCE in quale misura potrebbe variare? Cosa dovrei aspettarmi?
ringrazio cordialmente quanti vorranno darmi indicazioni
Piero GRASSI
Ciao, il gran mutuo cambio scelta mi sembra un buon mutuo, con la possibilità di cambiare a costo 0 ogni 2 anni. Tuttavia una cosa non mi è chiara (motivo per il quale andrò di certo nuovamente in Cariparma per delucidazioni): l’esercizio dell’opzione (se passare da variabile a fisso e viceversa) è facoltativo, ma nell’ipotesi che io ad un certo punto della vita del mutuo abbia scelto il tasso fisso, e dopo i due anni (e magari successivi) non voglia più cambiarlo, il mio tasso fisso viene calcolato sul nuovo IRS o sul vecchio (a parità di spread)?
Spero di essere stato chiaro: il concetto è che non vorrei trovarmi a dovere scegliere un tasso fisso che però, essendo ricalcolato ogni due anni, nion sia più conveniente come quello che in ogni caso c’è ora.
Ciao e grazie.
Giovanni, sul sito Cariparma non abbiamo trovato notizie su questo mutuo, può darsi che abbia cambiato nome in Gran Mutuo Cambio Scelta. Le offerte a tasso variabile di Cariparma sembrano comunque avere un piano di ammortamento alla Francese normale. La offerta che ti hanno fatto ha degli spread invitanti, ma ti rimane comunque il rischio di un tasso variabile senza tetto.
Ciao, sto valutando una soluzione differente: mutuo Cariparma online variabile con opzione.
Importo: 152.000 euro
Durata: 25 anni
Rata: mensile
Spread: 1.25%
Posso sfruttare la convenienza del tasso variabile (con uno spread inferiore rispetto al varibile col CAP) e optare una volta sola durante il mutuo per il tasso fisso calcolato con l’IRS + spread 1.30%.
Mi sembra una buona soluzione, ma non ho chiaro come sono le rate del piano di ammortamento e se ci sono fattori importanti che non sto valutando. Sarebbe un buon mutuo?
Thomas, non c’è una regola precisa, ogni banca sceglie il piano di ammortamento che preferisce per le proprie proposte. Come puoi leggere nell’articolo, il piano a quote non ricalcolate permette, in caso di aumento dei tassi, di rimborsare più capitale pagando, alla fine, meno interessi, a scapito però della rata massima che può risultare più alta di un mutuo con rate ricalcolate.
Salve.
Sto valutando una surroga per il mio mutuo.
Nel caso di CAP. Meglio a rate con quote capitale ricalcolate o fisse?
Ho visto che MPS le ha fisse.
IW bank ricalcolate.
Non ho capito a parità di capitale cosa sia più conveniente.
Nei casi senza CAP vengono sempre ricalcolate mensilmente?
Grazie
Eric: rata massima 1341 euro, iniziale 970 euro.
La proposta è nella media del mercato attuale, direi che puoi trovare di meglio solo con promozioni speciali
Ciao. SOlita noiosa domanda: qual’è la rata massima con Intesa Domus Block per un mutuo come segue?
Importo: 146000
Durata: 15 anni
Rate: mensile
Spread: 1.8 – Euribor 1 mese
CAP: 5.5
C’è qualche altra proposta più interessante – per surroga – di altre banche, ad es. con quota capitale non fissata?
Grazie
Antonella, nell’immediato (e anche per i prossimi 2 anni), sicuramente si, ma è impossibile fare una previsione a lungo termine. Per assurdo, i tassi tra 10 anni potrebbero essere al 10% per cui il tuo mutuo fisso attuale sarebbe un ottimo mutuo!! Io ti consiglio di trovare un mutuo con CAP che tu possa stipulare, ormai è un prodotto che hanno tutte le banche!
Allo stato attuale è consigliabile rinegoziare il mutuo a tasso fisso con un mutuo a tasso variabile puro? Grazie
Antonella: le leggi attuali permettono di rinegoziare senza problemi i mutui, ma bisogna prestare attenzione. Se i tassi dovessero, nei prossimi anni, salire troppo, sarà si possibile trasformare un mutuo a tasso variabile in uno a tasso fisso, ma questo tasso fisso sarà di certo ben più alto di quello che avresti adesso. Una rinegoziazione potrebbe quindi risolvere il problema di una rata troppo alta, ma allungherebbe la durata del mutuo.
Salve, avrei dovuto rinegoziare il mio mutuo a tasso fisso 5.90% per 30 anni con un mutuo a tasso variabile con CAP ma Intesa San Paolo ha dato parere negativo in quanto l’importo eccedeva l’80% del prestito. In alternativa mi è stato proposto un tasso variabile “puro”. Che fare? Se accettassi il tasso variabile potrei in futuro rinegoziarlo nuovamente con un mutuo a tasso fisso nel caso la rata fosse troppo alta? Grazie
Luca, abbiamo faticato non poco a leggere la nota di trasparenza di Barclays, senza riuscire ad avere informazioni precise sul piano di ammortamento per il loro mutuo con CAP. Non sembrano tuttavia previsti poer nessun tipo di mutuo i piani alla francese con quota capitale fissa, per cui IPOTIZZIAMO che l’ammortamento sia normale alla francese.
In tal caso, la rata massima è pari a quella di un mutuo a tasso fisso al 5,5% che è di 681 euro
salve dovrei stipulare a breve con Mutuo Barclays con CAP importo 120.000 in 30 anni mi dite cortesemente se anche questo mutuo come quello MPS prevede un piano di ammortamento con quota capitale fissa? se possibile mi dite la mia rata max? grazie
Vedo che Domus Block sta interessando molti di voi!
Vincenzo: come detto nella mia precedente, anche se il prospetto non è del tutto chiaro, il Domus Block dovrebbe avere le quote capitale fisse. Nel suo caso, con il tasso odierno a 1 mese pari a 0,60% rata iniziale 670 euro, massima 926 euro. Buoni i suoi valori di cap e spread.
Fabio: concordo che il prospetto non è chiaro, io rimango per la mia interpretazione, di certo è grave che l’addetto della banca non sappia dare questa informazione!
Antonella: rata iniziale 527 euro, massima 841 euro. Se attualmente deve pagare 790 euro per altri 30 anni, conviene il passaggio.
Vorrei conoscere l’importo minimo e massimo della rata:
domus block intesa
capitale 130000
spread 2.10 euribor 1 mese
CAP 5,60
anni 30
Vorrei sapere inoltre se potrebbe verificarsi l’ipotesi di pagare una rata più alta rispetto a quella che paghiamo adesso con tasso fisso di 790 euro io non sono molto convinta della convenienza……..
Ho un dubbio sul Mutuo domus block di intesa san paolo, nei precedenti post mi avete detto che in caso di estinzione parziale si accorcia la durata del mutuo ma non si abbassa la rata, oggi sono andato in filiale e dopo un ora di controlli da parte del dipendente non ha trovato nulla al riguardo sul foglio informativo. Ha contattato la filiale di genova che ha affermato che in questo caso si riduce la rata e non la durata del mutuo. Essendo un punto decisivo per la mia scelta come devo comportarmi? Visto che sul foglio informativo del mutuo non è contemplato questo caso non vorrei che stipulando questo tipo di mutuo tra qualche anno con un estinzione parziale mi potrei ritrovare un accorciamento della durata del mutuo anzichè una riduzione della rata
Salve, anche io sono andato da Intesa San Paolo, ma non mi hanno saputo dire quale fosse la rata massima che avrei affrontato nel peggiore dei casi. Anzi, in realtà mi avevano assicurato che la rata massima che avrei affrontato sarebbe stata quella calcolata con il tetto massimo ad oggi. Dopo mie obiezioni hanno detto che per il momento non sono in grado di dirmi quanto sarà.
Cmq, prodotto Domus Block con cap al 5,30.
Spread 1,70
Importo: 102000. Durata 15 anni – Mensile
Potrei sapere quale potrebbe essere la rata nel caso peggiore e se lei conosce il prodotto è a quote capitale fisse o quote capitale ricalcolate?
Luca, sui fogli informativi di Intesa San Paolo, peraltro non facili da trovare sul sito, leggiamo che questo mutuo con CAp ha un ammortamento
“Predeterminato per le quote di capitale e diversificato sulla base della durata del mutuo”
Questa frase non è del tutto chiara, ma potrebbe significare ammortamento alla francese con quote capitale fisse. Sul perchè aumenti la rata non so rispondere, perchè non dovrebbe farlo!
Domanda generale: come mai nel di piano di ammortamento di un mutuo domus block Intesa San Paolo l’importo della rata aumenta progressivamente? E’ forse un’effetto della predeterminazione delle quote capitale? Se sì, è possibile capire almeno intuitivamente perchè succede?
Madik: rata iniziale al tasso odierno 736 euro, massima 1.197 euro. La covenienza come dicevamo di questo ammortamento sta nella più rapida restituzione del capitale, a fronte di una rata teorica massima più alta.
Importo del mutuo 179.600euro
Durata del mutuo 28 anni
Frequenza delle rate mensile
Spread 1,9
CAP 5,50
Mi date il piano di ammortamento ed una valutrazione sulla convenienza rispetto al piano di ammortamento alla Francese classico?
Grazie
La differenza sta nell’importo della rata massima, con quote capitali fisse l’importo della rata raggiunto il CAP è di molto superiore a quello con quote capitale rivalutate.
Aiva: cosa non ti piace di questo tipo di ammortamento?
Ciao, anche a me è stato proposto un Cap, solo ora ho scoperto che era a quote capitali fisse.
chi ha quoate capitali rivalutate e concede l’80% della perizia??
Davide: è evidente che avendo un CAP non potrai mai avere un tasso finale come quello del variabile puro… ma avrai la garanzia del CAP! Per quanto riguarda l’estinsione parziale, è detto chiaramente nella frase che ho riportato: la durata rimane invariata e viene abbassata la rata.
Elisabetta: mutuo cap rata iniziale 400 euro, massima 603
mutuo fisso rata 487 euro
La scelta dipende soprattutto dalla tua propensione al “rischio” o alla tranquillità di una rata sempre uguale.
Buongiorno,
sto valutando due proposte di intesa san paolo:
domus block
capitale: 76000
anni 20
spread: 1,90 euribor 1 mese: 0,46
CAP: 5.60
O
SEMBRE DA BANCA INTESA:
FISSO: 4,65
ANNI 20
ATTUALMENTE PAGHIAMO UN FISSO (UNICREDIT) 5.85 (IRS 5+ 0.85 SPREAD)
ANNI RESIDUI 22 (INIZIALMENTE NE ERANO 25 DI ANNI)
IL CAPITALE INIZIALE ERA DI 80.000 EURO
QUALI DELLE DUE PROPOSTE MI CONSIGLI E NEL CASO DEL MUTUO CON CAP, POTRESTI INDICARMI LA RATA MASSIMA.
TI RINGRAZIO IN ANTICIPO.
CIAO DA ELISABETTA
Le rate sono mensili, ma il funzionario di banca mi ha detto che eventualmente possono cercare di abbassarmi lo spread che mi hanno proposto, che è di 1.90 , in modo da avvicinarmi il più possibile al tasso variabile con cap spread 1.90+euribor a 1 mese=2.32 propostomi dalla cassa di risparmio.Per paura di perdere il cliente. La cosa resterebbe comunque svantaggiosa per il discorso euribor a 6 mesi o cambierebbe qualcosa? Ultima cosa non mi avete detto se in caso di estinzione parziale del mutuo calerebbe il capitale residuo o gli anni di mutuo? Di nuovo grazie grazie grazie
Davide: abbiamo controllato sul sito di Antonveneta. Il mutuo con CAP dovrebbe essere il “Protezione”, prodotto analogo a quello omonimo di MPS di cui Antonveneta fa parte.
Il prospetto è infatti simile a quello del mutuo “gemello” di MPS, ma è indicato, per l’ammortamento, questa dicitura: “Ad ogni variazione di tasso, il piano di ammortamento viene ricalcolato sulla base della durata residua e del debito residuo del mutuo.”
Ovvero, un ammortamernto alla Francese classico, a differenza del MPS Protezione.
La rata massima che ti hanno indicato è corretta, mentre per quanto riguarda l’Euribor, o hai le rate semestrali, oppure, se le hai mensili, avrai solo svantaggi da questo. La rata sarà ricalcolata ogni mese sul valore del momento del Euribor 6 mesi.
Il prospetto ipotetico con il piano di ammortamento che mi ha rilasciato la banca ha quote capitale ricalcolate che variano ogni mese, in aumento. La rata massima è ancora quindi 838 euro o cambia?
Un’altra richiesta visto che siete così gentili, il fatto che la banca mi dia un euribor a 6 mesi cosa cambia per me rispetto ad un euribor a 1 mese, a parte naturalmente ad avere un tasso più alto,vuol forse dire che la rata viene ricalcolata ogni sei mesi sia in caso di aumento o di diminuzione dei tassi? E nel caso io già dal prossimo anno abbia un pò di liquidità da versare nel muto, con il mutuo var. con cap si riduce il capitale o si riducono gli anni da pagare? Scusate le numerose domande ma essendo che ho anche ricevuto una proposta di surroga mutuo da parte della cassa di risparmio di Venezia mutuo al tasso fisso di 4.65 sempre per la stessa cifra anni e durata,o un mutuo variabile con cap ,spread 1.90 euribor a 1 mese ma con cap a 5.60. Mi ritrovo quindi nell’indecisione più totale. GRAZIE
Andrea Z: nel tuo caso, la rata massima dovrebbe corrispondere semplicemente a quella di un ipotetico mutuo a tasso fisso al 5,5% ricalcolato con il capitale residuo alla rata del raggiungiumento cap. Per noi, 830 euro circa nel caso peggiore che si raggiunga il cap subito. Rata iniziale 691 euro, minima con tasso teoricamente a zero 645 euro
Francesco: non avevo capito il tipo di mutuo, pensavo che si estinguesse subito in 90 rate, da li la rata indicata e il consiglio sulla durata che ti abbiamo dato! Non avevo inteso la presenza della seconda parte variabile. Questo è un mutuo complesso per il quale non saprei fare calcoli senza vedere il prospetto in dettaglio.
Nel caso invece di intera durata, se ha ammortamento a quote capitale fisse, dovrebbe essere 964 euro rata iniziale, 1360 la massima.
Davide: dai nostri calcoli, la rata iniziale è corretta, mentre la massima ci risulta di 838 euro nel caso di ammortamento con quote capitali fisse (argomento di questa discussione). Controlla se il tipo di mutuo è con ammortamento a quote capitali fisse oppure ricalcolate!
Buongiorno, vorrei rinegoziare il mio mutuo stipulato nel 2007 che è a tasso fisso con un tasso del 5.15%, la Banca antonveneta mi ha proposto un mutuo a tasso variabile con cap: capitale 110000 per 20 anni con cap 5.50% euribor a 6 mesi, euribor a 6 mesi e non a 1 mese perchè per una rinegoziazione mutuo da fisso a variabile antonveneta da solo euribor a 6 mesi, e spread 2.00 importo rata iniziale a oggi 612,94 con rata massima 756,83 volevo sapere se questa rata massima corrisponde a verità come mi è stato detto dal funzionario di banca o se mi ritroverei con delle sorprese se il tasso dovesse raggiungere il 5.50. Grazie della vostra assistenza.
BUONGIORNO, GRAZIE PER LA RISPOSTA, UN’ ULTIMA DOMANDA PER FAVORE:
CON UN CAPITALE DI 147000 EURO,QUALE SAREBBE LA RATA INIZIALE E LA MASSIMA PER IL DOMUS BLOCK DI INTESA INTERA DURATA (180 RATE) CAP 5,5 E SPREAD 1,80?
PER IL DOMUS BLOCK A META’ DURATA (90 RATE COPERTE DA CAP 5,4 E 90 VARIABILE PURO) LA BANCA MI HA IPOTIZZATO UNA RATA INIZIALE SUI 960 EURO CIRCA E NON 1770, E’ POSSIBILE?
GRAZIE!
Scusate di nuovo, ho avuto una nuova offerta da parte di unicredit banca: dovrebbero utilizzare un piano di ammortamento a quote capitali ricalcolate, importo del mutuo € 130.000 anni 20 cap 5,5 spread 1.8 euribor(365) a 3mesi. Vi chiedo di nuovo quale sarà la mia rata minima e quale quella massima. Vi ringrazio del prezioso contributo, visto che sto notando un’incompetenza (non se voluta oppure) da parte di molti promotori finanziari di diverse banche che non ti danno risposte a mio avviso attendibili. Di nuovo grazie.
Francesco: rata 1.770 euro, massima 2.120 euro circa. Il confronto con il mutuo in 180 rate non è fattibile… dipende da quanto puoi pagare di rata! In linea di principio, 90 rate sono poche per un mutuo di una casa e potrebbe valere la pena allungare la durata.
BUONGIORNO, CON UN CAPITALE INIZIALE DI 147000 EURO QUALE SAREBBE LA RATA MASSIMA CON UN DOMUS BLOCK META’ DURATA CAP 5,4 (90 RATE) EURIBOR 1 MESE E SPREAD 1,7? (MENTRE CON LE RESTANTI 90 RATE A UN VARIABILE PURO EURIBOR 1 MESE E SPREAD 1,65).
INOLTRE, CONSIGLIATE QUESTO TIPO DI FORMULA MUTUO OPPURE UN DOMUS BLOCK INTERA DURATA (180 RATE) CAP 5,5 E SPREAD 1,80.
RINGRAZIO ANTICIPATAMENTE.
Fabio: nel caso di versamenti durante gli anni (estinzione parziale), il mutuo con quota capitale fissa non prevede il ricalcolo del piano di ammortamento. L’unica cosa che accade è che viene ridotta la durata, quindi la convenienza non è molta. Nel caso di un normale mutuo a tasso fisso, invece, il piano di ammortamento viene ricalcolato, la durata rimane invariata e la rata mensile scende.
Delbert: (suppongo Ornella nei precedenti commenti): con il tasso di oggi la rata per 230mila di mutuo in 20 anni sarebbe di 1300 euro iniziali e 1.740 la massima.
Per quanto riguarda il rendimento dei 30.000 euro, ci sono una infinità di soluzioni che puoi adottare, dipende soprattutto dal tuo profilo di rischio. Il consiglio che posso darti è di affidarli non tanto alla banca che ti da più sicurezza, quanto al consulente che ti sembra più serio e preparato, indipendentemente dalla banca per cui lavora.
Andrea: rata mensile 680 euro, massima teorica 1.030 euro
Voglio accendere un mutuo domus block intesa, capitale € 130.000 anni 20 cap 5,6 spread 1.9 euribor 1mese. Quale sarà la mia rata massima? Grazie mille per la vostra assistenza.
Grazie per il chiarimento, ma ora mi chiedo nel caso in cui non versassi i 30.000 euro sempre alle condozioni della Popolare, visto che non sono obbligata, quale sarebbe la rata max con il Cap alle condizioni precedentemente descritte e con quale rata inizierei?Ho anche una proposta di un’altra banca per euro 200.000 di mutuo ad un tasso fisso taeg 4,78 con rata di euro 1.132,31 per 25 anni oppure con rata di euro 1.287,86 per 20 anni taeg 4,81, ma non accettano la surroga e quindi dovrei ripagare tutte le spese, compreso lo 0,25 sul mutuo – ne valerebbe la pena lo stesso?E questi 30.000 euro che ho, visto che in altra maniera non rendono, è meglio versarli alla banca con la quale chiuderei il mutuo oppure alla nuova? Grazie per la dritta dei MPS, proverò a sentire anche loro.
Grazie per la risposta, ancora una cosa se possibile: una volta sostituito il mutuo avrei intenzione dopo qualche anno di abbattere la rata con un versamento di capitale ma ho letto che con questo tipo di mutui la quota capitale non viene ricalcolata neanche a fronte di una estinzione parziale del mutuo. In termini pratici ipotizzando un versamento dopo e anni di 20000 euro avrei vantaggi o pagherei solo interessi?? Questo vale solo per i variabili con cap o anche per i mutui a tasso fisso?
Fabio: rata iniziale 657 euro, massima teorica 970 euro. La polizza incide per 23 euro al mese e quella di usare queste polizze per “far digerire” i mutui è una pratica frequente… la convenienza potrebbe esserci, ma siamo sempre a scommettere su come evolveranno i tassi!
Patrick: non abbiamo notizie (ne’ buone ne’ cattive) su BHW
voglio accendere un mutuo e sono indeciso se fare un ammortamento alla francese o con una banca tedesca tipo bhw sapete dirmi se sono affidabili? grazie
Salve, sono tentato di cambiare il mio mutuo domus intesa 120.000 euro 20 anni tasso fisso 5,75 rata 842,50 al mese con domus block anni restanti 18 capitale residuo 116000 euribor 1m+1,90 spread cap 5,60. Il direttore mi chiede però per “far digerire” alla sede l’operazione stipula di una polizza vita del costo di 5000 euro da versare totalmente alla stipula oppure finanziabile. Quale sarebbe la rata max che potrei andare a pagare e mi conviene veramente questa operazione? non so cosa fare… grazie!!
Daniele: la rata iniziale è giusta (fati attenzione, non è la minima, infatti se i tassi calano, questa scende ancora!), mentre la massima forse ha un errore. Se il mutuo ha l’ammortamento con rata capitale costante, infatti, viene 735 euro, per i motivi che leggi nell’articolo, devi assicurarti su quale tipo di ammortamento prevede questo mutuo!
sono stato alla banca popolare di spoleto ho chiesto per un mutuo con cap (si chiama tetto sicuro) e mi ha detto sia la rata max (630) che la min (428) con 100000 capitale spred 1,65 e cap 5,75 a 25 anni. Mi ha pure detto che me lo mette per scritto davanti al notaio. E’ vero?????? grazie non avevo scritto spoleto
Daniele: rata iniziale 444 euro, massima 718 euro
scusate una domanda .Qual è la rata min e max con il mutuo con cap di banca intesa con 100000 € di capitale cap al 5,7 spred al 2 a 25 anni? grazie.
Daniele: il fisso a 4,75 è piuttosto valido e compete con il mutuo cap, ma come detto più volte è difficile fare una previsione perchè possiamo azzardare un andamento dei tassi da qui a 2 o 3 anni, non certo 25!
E’ meglio un mutuo (intesa) con cap al 5,7 , spred 2 , a 25 anni , oppure fisso al 4,75 sempre a 25 anni? grazie in anticipo
Fabio: rata iniziale di 410 euro circa, massima di 683 euro.
Vorrei ricordare a tutti che la rata MASSIMA si ha nel caso limite in cui si raggiunga il CAP già alla prima rata (assurdo), e che in realtà se si raggiunge il CAP dopo 3 o 4 anni (evento più probabile), questa è un pò più bassa, e sempre più bassa man mano che le rate avanzano.
Salve, volevo sapere la mia rata massima.
105000 residui
durata 30 anni
spread 1,90
cap 5,5
trattasi di mutuo protezione MPS
grazie in anticipo
Simone: rata iniziale 655 euro, massima 1.050 euro
In base all’andamento dell’Euribor la rata a breve termine può oscillare tra i due valori indicati, mentre con l’avanzare degli anni la rata massima è sempre minore (967 euro dopo 10 anni, 833 dopo 20 anni).
Ipotizzando un euribor al 2% tra due anni, la rata sarebbe di circa 870 euro contro circa 800 dell’ammortamento francese classico: nota che i 70 euro di differenza sono tutti nella quota capitale.
Buongiorno, riporto i dati per una surroga con MPS.
Importo: 164.000
Durata: 30 anni
Frequenza rate: mensile
Spread: 2,15%
CAP: 5,5%
Il piano di ammortamento è alla francese con quota capitale fissa. Nella peggiore delle ipotesi quanto potrei pagare di rata massima? E invece nella ipotesi più probabile, nel caso sia possibile fare una previsione a breve termine attendibile sull’andamento dell’euribor? Si può avere un confronto con un piano di ammortamento alla francese classico? Mi sembra di aver capito che con quota capitale prestabilita tassi più alti potrebbero avere un impatto maggiore soprattutto sulle prime rate.
Ringrazio anticipatamente
Rosario: non è possibile sapere il TEMPO di pareggio, il quale dipende da come evolveranno i tassi!
Non hai indicato la durata, ma ipotizzando 20 anni ti verrebbe una rata iniziale di 513 euro, massima di 720 circa.
Buono il tuo CAP, che banca è?