L’acquisto della prima casa, qualora avvenga attraverso la contrazione di un mutuo ipotecario ovvero per mezzo di un finanziamento ottenuto accendendo un’ipoteca su un immobile a garanzia di solvibilità futura, è oggetto di detrazioni fiscali. Gli oneri contemplati dalla norma a detrazione Irpef nella misura del 19% sono innanzitutto gli interessi passivi il cui limite è definitivamente passato nei modelli 730 del 2009 che saranno consegnati entro il 30 Aprile prossimo, da 3615,20 € a 4 mila euro ottenendo uno sconto di 760 euro, contro il precedente che ammontava a 687 €. Tali interessi passivi ”sono oggetto di detrazione d’imposta anche se l’immobile su cui risulta iscritta l’ipoteca non coincide con quello acquistato ed adibito ad abitazione principale“. Altri oneri ammessi in detrazione sono le commissioni bancarie, l’imposta corrisposta per l’iscrizione o la cancellazione dell’ipoteca, la penale versata per l’eventuale estinzione anticipata del mutuo ed inoltre le spese notarili ad eccezione di quelle sostenute per il compromesso ed il rogito. La detrazione è strettamente legata al proprietario dell’immobile e per poterne fruire è necessario che l’immobile sia adibito ad abitazione principale, anche di un familiare, entro un anno dall’acquisto.
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Per necessità, ci teniamo informati sulle leggi e le tasse relative alla casa, sui tipi di mutuo e sulle proposte delle banche.
Con questo blog amatoriale, intendiamo girare a voi lettori la nostra conoscenza in materia, scrivendo approfondimenti e rispondendo alle vostre domande sulla casa, l'IMU, i mutui.
Tutto quanto scritto non ha alcun valore legale e potrebbe non essere esatto, soprattutto a causa del frequente aggiornamento delle leggi, quindi... consideratelo come semplice consiglio!!
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Buongiorno,
ho acquistato 7 anni fa una casa in cui ho tutt’ora la residenza, e ho il mutuo. A settembre mi sono sposata in separazione dei beni, e per tutto il 2011 non ho avuto reddito.
Mio marito non ha la residenza nella casa, ma i miei genitori si; posso recuperare gli interessi passivi del mutuo?
Grazie
No, la detrazione interessi passivi del mutuo spetta al proprietario o al massimo al coniuge in carico fiscalmente se è anche proprietario..
La ringrazio per la risposta; le chiedo solo un’ultima precisazione:
a questo punto potrei recuperare gli interessi del mutuo solo se mio marito fosse cointestatario della casa o se fossimo in comunione dei beni?
Grazie
Non è necessaria la comunione di beni, è importante che l’altro coniuge sia in carico fiscalmente.
Buongiorno,
ho acquistato nel 2006, prima del matrimonio un’appartamento con le agevolazioni di prima casa e dove ho portato la residenza.
Dopo il matrimonio sono andato a vivere nell’appartamento di mia moglie in un altro comune, sto trasferendo la residenza lì e da quest’anno ho affittato l’appartamento di mia proprietà.
Potrò continuare a detrarre gli interessi passivi sul mutuo?
Grazie
No, non puoi più, per la detrazione occorre che sia abitazione principale, ovvero mantenere la residenza.
Buongiorno,
ho acquistato prima del matrimonio un immobile su cui ho usufruito delle agevolazioni prima casa. Sono passati gia cinque anni dall’acquisto. Ora con mia moglie stiamo acquistando un secondo immobile, in un comune diverso da dove ho il mio appartamento. Noi siamo in regime di separazione dei beni, la casa sarà intestata 100% a mia moglie, mentre il mutuo per questione di reddito sarà cointestato. Volevo sapere se posso anche io usufruire delle agevolazione prima casa del mutuo, o meglio portarlo in detrazione e se posso fare questo senza spostare la residenza nella nuova abitazione che andiamo ad acquistare.
Saluti
Filippo
No, non hai diritto in alcun modo alle detrazioni mutuo in quanto la casa non sarà intestata a te.
Buongiorno… ho acquistato due anni fà un’immobile con le agevolazioni prima casa dove ho anche l’attuale residenza.
Successivamente ho acquistato un’altro immobile in un’altro comune nel quale vorrei prendere la residenza. Posso continuare successivamente a detrarre gli interessi passivi pur non avendo più io la residenza ma avendocela mio padre e mia madre???
Grazie
Si, non ci dovrebbero essere problemi.