Commenti a: Agevolazioni fiscali per acquistare la Prima Casa

Di: Esperto

Esperto — Fri, 11 May 2012 20:53:09 +0000

Davvero non saprei… mi pare che si tratti non di un problema legale bensì di regolamento interno della cooperativa, con la quale ti consiglio di consultarti.

Di: Esperto

Esperto — Fri, 11 May 2012 18:14:30 +0000

Non ho ben capito il problema…. forse temi che con la seconda successione, dopo la morte della madre il 50% sia tassato come seconda casa? Non è così: le successive quote di una “prima casa” sono sempre tassate come “prima casa”…. si tratta dello stesso immobile!
PS: ricordo che con la successione la madre acquisirà automaticamente il diritto di abitazione sull’immobile. Questo non cambia nulla ai fini delle imposte, ma il soggetto passivo IMU sarà al 100% la madre.

Di: Giuseppe

Giuseppe — Fri, 11 May 2012 15:39:47 +0000

sì lei è mia moglie ed abbiamo la separazione dei beni , riguardo allo statuto posso essere iscritto solo io oppure un eventuale figlio cosa che escludero’ a priori

Di: Barbara

Barbara — Fri, 11 May 2012 11:40:58 +0000

Buongiorno,
il padre di un mio cliente è deceduto, l’immobile di sua proprietà e della moglie verrà diviso tra gli eredi: lui e la madre, lui non avendo altre abitazioni la assumerà come abitazione principale.
La madre è in fin di vita, quando morirà diventerà proprietario dell’altra metà di casa, avrà dunque 1 parte come abitazione principale e l’altra metà normale, come si potrebbe fare in modo che possa godere del diritto prima casa per tutto l’immobile?
grazie
a quale normativa devo far riferimento

Di: Esperto

Esperto — Mon, 07 May 2012 21:25:58 +0000

caro lorenzo, non posso che confermare quanto già detto, a quanto pare hai trovato altri illustri pareri a favore. Ma le leggi in Italia, si sa, sono davvero complesse e non è semplice districarsi tra eccezioni, rettifiche e precisazioni.
Ritengo che la cosa migliore da fare sia chiedere il parere di più notai e non di Agenzie delle Entrate… anche se ho il sospetto che le risposte saranno diverse tra loro.

Se sceglierai di acquistare con benefici prima casa con un notaio che non ravvisa il problema, fai mettere per scritto la situazione di tua moglie per avere una prova della tua buona fede in caso di future contestazioni.

Di: lorenzo

lorenzo — Mon, 07 May 2012 17:23:12 +0000

Buonasera caro esperto. Vorrei un pò approfondire la mia situazione. In merito a quanto sopra descritto in data 14 aprile, vorrei aggiungere quanto segue: sono stato presso l’agenzia delle entrate di un’altra provincia e mi hanno detto che anche mia moglie può usufruire delle agevolazioni fiscali quali “prima casa” in quanto la donazione è istituto diverso da quello per acquisto a titolo oneroso. Il problema può sorgere per le donazioni avvenute nel periodo dal 2001 al 2006, però per donazioni avvenute tra persone diverse dal coniuge e da parenti entro il 4° grado di parentela, cioè tra persone “estranee” . E’ così? Me lo può confermare? Ripeto, io e mia moglie, in comunione di beni, stiamo acquistando in un comune diverso da quello dove mia moglie detiene la donazione, avvenuta nell’anno 2003 e sarà la nostra “abitazione principale”.

Di: Esperto

Esperto — Sun, 06 May 2012 10:58:18 +0000

Stefano, non si tratta di un refuso linguistico, sono effettivamente convinto che il termine sia di un anno dalla data di ri-acquisto. Mi riservo di fare ricerche più approfondite.
L’articolo che citi non è recente (2005) non dice che il termine sia 3 anni, bensì più semplicemente dice che non viene stabilito. Viene fissato un termine a 3 anni perchè questo è il termine entro il quale, dalla data di acquisto, saranno fatti gli accertamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate, ed entro il quale dunque devono essere messi in atto i “propositi” dichiarati all’atto del rogito..

Di: Stefano

Stefano — Sun, 06 May 2012 05:01:15 +0000

Non so se è un disguito linguistico, ma letteralmente la legge dice che non si perdono le agevolazioni se dopo aver venduto la casa prima dei cinque anni si riacquista un immobile entro un anno, la frase continua dicendo “…da adibire a abitazione principale”: la frase “entro un anno” si riferisce al ri-acquisto, mentre “da adibire…” è riferito alla funzione che deve avere questa abitazione, ma non è collegata al termine “entro un anno”. Mi permetto di far notare, per chi è interessato, che ad inizio di questo articolo il tempo per farla diventare abitazione principale è indicato il termine di tre anni: http://www.fiscooggi.it/attualita/articolo/la-disciplina-fiscale-degli-immobili-19