Mutuo Casa

Lo spread è il margine di guadagno che ogni banca chiede ai propri clienti per prestar loro denaro sotto forma di mutui. Lo spread sommato all’Euribor o all’Irs rappresenta il tasso d’interesse complesssivo applicato alle rate mensili.

Per conoscere esattamente il costo del mutuo che vogliamo accendere dobbiamo fare riferimento all’Indice sintetico di costo (Isc) che esprime il costo reale del mutuo comprese le spese iniziali e ricorrenti.

Le banche per elargire il mutuo finalizzato all’acquisto di un immobile come garanzia di solvibilità futura accendono un’ipoteca sull’immobile che gli attribuisce il diritto di espropriarlo.

Un rischio inerente i mutui a tasso variabile è dato dalla presenza nel contratto della clausula FLOOR, un limite minimo che non consente l’abbassamento dei tassi oltre una certa soglia.

Il Codice Civile, alla domanda “Cos’è il mutuo?” risponde attraverso gli articoli raccolti nel Capo XV del “Quarto Libro”.

L’acquisto della prima casa attraverso un mutuo ipotecario consente al proprietario di fruire di detrazioni fiscali quali la detrazione Irpef del 19% sugli interessi passivi.

Dubbi sull’interpretazione nonchè sull’applicazione del decreto circa il taglio degli interessi passivi oltre il 4 % per i mutui variabili riguardanti la prima casa.

Il Sole 24 Ore ha analizzato l’impatto del Decreto anti-crisi sui mutui variabili riscontrando che è possibile ottenere un risparmio sulle rate mediamente del 10%.

Il tasso Euribor e il Libor calano e arrivano ad un nuovo minimo, facendo diminuire i tassi sui mutui e le rate dei mutui a tasso variabile.